Гос-курорт-строй

Какие новые курорты ведут борьбу за ₽40 млрд бюджетных средств. На всех денег не хватит

Обзор обновлен в феврале 2025 года

5 морей и озеро Байкал

Это спецпроект в рамках туристического нацпроекта. Сюда включены 8 проектов по строительству новых курортов с нуля.

Запрашиваемая господдержка — ₽360 млрд.

При этом в федеральном бюджете на 2025-27 годы заложено только ₽40 млрд:
₽6.18 млрд в 2025 -м
₽16.37 млрд в 2026-м
₽17.3 млрд в 2027-м

Лидеры

«Санкт-Петербург Марина» — курорт "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром" в лице "Гапромбанка". По-сути, это корпоративный курорт "Газпрома". Запрашиваемая господдержка — ₽45 млрд. Этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

ОЭЗ «Каспийский прибрежный кластер» в Дагестане — масштабный проект, где якорным инвестором является Сулейман Керимов. Здесь планируют построить 25 гостиниц на 13,500 гостей. Со-инвестор — "Кавказ.рф". Запрашиваемая господдержка — ₽12 млрд.

"Новая Анапа" — крупнейший девелоперский проект по строительству с нуля нового морского курорта на 15,300 номеров. Мастер-девелопер — "Туризм.рф". Курорт создается на месте ранее закрытой туристической ОЭЗ. Запрашиваемая господдержка — ₽152 млрд.

Догоняющие

"Волшебный Байкал" — комплексная программа развития, которая включает мастер-проект "Байкальская слобода" на 5,400 номеров, мастер-проект по развитию города Байкальск, ОЭЗы "Ворота Байкала" и "Байкальская гавань". Здесь планируют запустить несколько круизных судов, которые будут ходить по воде между проектами круглый год. Главные игроки: "Туризм.рф", ВЭБ.РФ и Сергей Чемезов. Запрашиваемая господдержка — ₽25 млрд.

«Приморье» в Приморском крае — новый курорт на 3,800 номеров южнее Владивостока. Мастер-план разработан в ВЭБе. Скорее всего мастер-девелопером курорта будет Аркадий Ротенберг. Запрашиваемая господдержка — ₽9 млрд.

Отстающие

«Белая дюна» в Калининградской области — 10,500 номеров на берегу Балтийского моря в часе езды от Калининграда. Мастер-девелопер — малоизвестная компания "Гольфстрим". Заявленный кредитор — "Газпромбанк". Запрашиваемая господдержка — ₽37.3 млрд.

«Золотые пески» в Крыму — масштабный проект из 17 отелей, которые смогут одновременно принимать около 20,000 гостей. Расположен между Евпаторией и городом Саке. Ключевой инвестор и девелопер — крымская компания "Монолит". Заявленный кредитор — РНКБ. Запрашиваемая господдержка — ₽12 млрд.

«Приморск» в Запорожской области — здесь планируют построить 15,000 номеров на берегу Азовского моря. Расположен рядом с Обиточной косой и Приморском. Скорее всего инвестором назначат опорный для "новых территорий" банк ПСБ. Запрашиваемая господдержка — ₽49 млрд.

Как создать прибыльный курорт. 10 факторов успешного курорта по мнению ПОШ.

Восточный Юг России

Краснодарский край, Адыгея и Ростовская область.

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

"Новая Анапа" | 5 морей и озеро Байкал — крупнейший девелоперский проект по строительству с нуля нового морского курорта на 15,300 номеров. Мастер-девелопер — "Туризм.рф". Курорт создается на месте ранее закрытой туристической ОЭЗ. Запрашиваемая господдержка — ₽152 млрд.

"Лагонаки" в Адыгее — продолжение олимпийского горного курорта "Красная поляна" в Сочи, но уже в границах Адыгеи. Здесь построят гостиницы на 642 номера. Запланированная господдержка — ₽10.6 млрд. Главный инвестор и девелопер — "Мантера". Со-инвестор — "Туризм.рф".

"Турьев Хутор" в Красной поляне — продолжение олимпийского горного курорта "Роза Хутор". Здесь построят гостиницы на 1,955 номеров. Запрашиваемая господдержка — ₽9.4 млрд. Главный инвестор — "Интеррос". Со-инвестор — "Туризм.рф". Девелопер — "Агранта".

"Абрау-Дюрсо" — красивый курорт на озере Абрау между Новороссийском и Анапой. Здесь построят гостиницы на 704 номера. Запланированная господдержка — ₽6.3 млрд. Главный инвестор — компания "Абрау-Дюрсо", которая принадлежит Борису Титову. Со-инвестор — "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

Сочи город-курорт

Анапа город-курорт

Геленджик: Архипо-Осиповка, Джанхот, Дивноморск, Кабардинка, Криница-Бетта, Прасковеевка

Взгляд в будущее. 10 перспектив для инвесторов в курорты до конца 2026 году от компании ПОШ.

Западный Юг России

Крым, Севастополь, Новые территории

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

«Золотые пески» в Крыму | 5 морей и озеро Байкал — масштабный проект из 17 отелей, которые смогут одновременно принимать около 20,000 гостей. Расположен между Евпаторией и городом Саке. Ключевой инвестор и девелопер — крымская компания "Монолит".

«Приморск» в Запорожской области | 5 морей и озеро Байкал — здесь планируют построить 15,000 номеров на берегу Азовского моря. Расположен рядом с Обиточной косой и Приморском. Скорее всего инвестором назначат опорный для Новых территорий банк ПСБ.

Федеральные курорты Минздрава

Южный берег Крыма: Алупка, Алушта, Гурзуф, Кореиз-Мисхор, Ливадия, Ореанда, Симеиз, Ялта

Евпатория-Мойнаки, Крым

Крымское Приморье, Крым

Бердянск, Запорожская область

Курорт без магнита — деньги на ветер. Обзор магнитов от компании ПОШ.

Большой Кавказ

Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия, Ставропольский край и Чечня

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

ОЭЗ «Каспийский прибрежный кластер» в Дагестане | 5 морей и озеро Байкал — масштабный проект, где якорным инвестором является Сулейман Керимов. Здесь планируют построить 25 гостиниц на 13,500 гостей. Со-инвестор — "Кавказ.рф".

ОЭЗ "Архыз" в Карачаево-Черкесии — главная история успеха в этом регионе. Основными инвесторами являются компании "Мантера" и "Синара". Курорт планируют соединить новой автодорогой с Красной поляной и Сочи.

ОЭЗ "Эльбрус" в Кабардино-Балкарии — действующий горный курорт, где главным девелопером выступает "Кавказ.рф". Здесь интересные перспективы.

ОЭЗ "Ведучи" в Чечне — действующий горный курорт.

ОЭЗ "Армхи и Цори" в Ингушетии — действующий горный курорт.

ОЭЗ "Матлас" в Дагестане — перспективный горный курорт.

ОЭЗ "Мамисон" в Северной Осетии — перспективный горный курорт.

Федеральные курорты Минздрава

Ессентуки, Ставропольский край

Железноводск, Ставропольский край

Кисловодск, Ставропольский край

Пятигорск, Ставропольский край

Зарамаг, Северная Осетия

Кармадон, Северная Осетия

Тамиск, Северная Осетия

Тиб, Северная Осетия

Урсдон, Северная Осетия

Курортная зона пригорода г. Владикавказа, Северная Осетия

Серноводск-Кавказский, Чечня

Теберда, Карачаево-Черкесия

Нальчик, Кабардино-Балкария

Кто отвечает за распределение господдержки. Обзор от компании ПОШ.

Из Москвы в Петербург

Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Карелия, Новгородская, Псковская и Тверская область

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

Самый перспективный регион из-за строительства высоко-скоростной ж/д-магистрали (ВСМ). Время в пути из Москвы до Петербуга составит 135 минут, из Москвы до Твери — всего 39 минут.

«Санкт-Петербург Марина» | 5 морей и озеро Байкал — курорт с рабочим названием "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром". Девелопер — Елена Михайлова, ранее зампред "Газпрома". Запланированная господдержка — ₽45 млрд. Видимо, этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

"Большое Завидово" в Тверской области — круглогодичный курорт на Волге. Здесь построили новый речной вокзал, сюда провели новую ж/д-ветку, рядом проходит платная автодорога. В 2025 году планируют открыть аквапарк и горнолыжный склон. Инвестором и девелопером выступает компания "Агранта" Сергея Бачина. Со-инвестор — "Туризм.рф". Кредитор — ВЭБ.РФ.

"Русич" в Новгородской области — новый бальнеологический курорт на 380 номеров, здесь со-инвестором выступает "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

Тишково, Московская область

Дорохово, Московская область

Кашин, Тверская область

Старая Русса, Новгородская область

Курортная зона Санкт-Петербурга на побережье Финского залива, г. Санкт-Петербург

Выборгский курортный район, Ленинградская область

Марциальные воды, Республика Карелия

Большое Золотое кольцо

Владимирская, Ивановская, Калужская, Костромская, Московская, Рязанская, Смоленская, Тверская, Тульская и Ярославская области

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

"Ярославская ривьера" в Ярославской области — это 3 курорта на Волге: "Ярославское взморье" (Коприно Посад) рядом с Рыбинском, "Угличский пассаж" в Угличе (в обоих проектах инвесторами выступают "Агранта" и "Туризм.рф"), а также курорт "Домковка" рядом с Угличем, где инвесторами выступают банк ПСБ и "Туризм.рф".

Курортный кластер в Переславле-Залесском — проект госкорпорации ВЭБ, гостиничной сети AZIMUT Hotels и девелоперской компании ПОШ. Здесь в 2019 году открылся современный курорт AZIMUT Park Hotel с емкостью 460 номеров. В 2024 году открыли новый ж/д-вокзал. Планируется открытие парка дикой природы с потоком более 500,000 гостей в год. ПОШ развивает дачные курорты.

"Кандуки" в Тульской области — мастер-план "Туризм.рф" по созданию курорта на территории 200 га, где планируется открыть 4 гостиницы на 530 номеров.

Федеральные курорты Минздрава

Плес, Ивановская область

Краинка, Тульская область

Книга "Девелопмент курортов". Выход третьего издания в 2025 году.

Большая Волга

Марий Эл, Татарстан, Чувашия, Астраханская, Волгоградская, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Самарская, Саратовская, Тверская, Ульяновская и Ярославская области

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

"Большое Завидово" в Тверской области — круглогодичный курорт на Волге. Здесь построили новый речной вокзал, сюда провели новую ж/д-ветку, рядом проходит платная автодорога. Инвесторов и девелопером выступает компания "Агранта" Сергея Бачина. Со-инвестор "Туризм.рф".

"Ярославская ривьера" в Ярославской области — это 3 курорта на Волге: "Ярославское взморье" (Коприно Посад) рядом с Рыбинском, "Угличский пассаж" в Угличе, где инвесторами выступают "Агранта" и "Туризм.рф", а также курорт "Домковка" рядом с Угличем, где инвесторами выступают госбанк ПСБ и "Туризм.рф".

"Казань Марина" в Татарстане — курорт на берегу Волги в 60 км от Казани, где планируют создать гостиницы на 1,250 номеров и марину на 400 судов.

Федеральные курорты Минздрава

Хилово, Псковская область

Сергиевские минеральные воды, Самарская область

Русская Балтика

Калининградская область и Санкт-Петербург

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

«Белая дюна» в Калининградской области | 5 морей и озеро Байкал — 10,500 номеров на берегу Балтийского моря в часе езды от Калининграда. Мастер-девелопер — малоизвестная компания "Гольфстрим". Финансовый партнер девелопера — "Газпромбанк". Старт строительства гостиниц в 2027 году. Запланированная господдержка — ₽37.3 млрд.

«Санкт-Петербург Марина» | 5 морей и озеро Байкал — курорт с рабочим названием "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром". Девелопер — Елена Михайлова, ранее зампред "Газпрома" и девелопер "Лахта центр". Запланированная господдержка — ₽45 млрд. Видимо, этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

Федеральные курорта

Зеленоградск, Калининградская область

Светлогорск-Отрадное, Калининградская область

Большой Урал

Башкортостан, Пермский край, Свердловская и Челябинская области

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

"Врата Урала" в Челябинской области и 120 км от Уфы — развитие горного курорта "Аджигардак". Здесь планируют создать гостиницы на 1,600 номеров. Со-инвестор — "Туризм.рф".

"Сапфир Урала" рядом с Челябинском — новый бальнеологический курорт на 460 номеров. Со-инвестор — "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

Озеро Шира, Республика Хакасия

Увильды, Челябинская область

Усть-Качка, Пермский край

Шафрановский кумысолечебный район, Республика Башкортостан

Кисегач, Челябинская область

Самоцвет, Свердловская область

Озеро Горькое, Курганская область

Озеро Медвежье, Курганская область

Оренбургско-Бузулукский кумысолечебный район, Оренбургская область

Большой Тараскуль, Тюменская область

Большой Алтай

Республика Алтай, Алтайский край, Кемеровская область

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" в Алтайском край — здесь Аркадий Ротенберг планирует построить горный курорт. В одну из гостиниц инвестирует "Туризм.рф".

"Белокуриха Горная" в Алтайском крае в 15 км от города-курорта Белокуриха — здесь планируют построить 1,160 номеров на 6 участках. Мастер-девелопер — "Туризм.рф".

Курорт "Манжерок" — всесезонный горный курорт от "Сбера".

Курорт "Шерегеш" — всесезонный горный курорт, в развитии которого принимают участие сразу несколько профессиональных девелоперов. В один из проектов на 446 номеров инвестирует "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

Белокуриха, Алтайский край

Чемал, Республика Алтай

Байкал

Бурятия и Иркутская область

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

"Волшебный Байкал" | 5 морей и озеро Байкал — комплексная программа развития, которая включает все ниже перечисленные проекты. Здесь планируют запустить несколько круизных судов, которые будут ходить по воде между проектами круглый год.

"Байкальская слобода" в Иркутском области — комплексный проект от компании "Туризм.рф". На берегу Ангары в 23 км от Байкала. Здесь планируют построить 3,500 номеров.

Байкальск — комплексный проект развития города Байкальск, за который отвечает госкорпорация ВЭБ.РФ. Рядом расположена ОЭЗ "Ворота Байкала".

ОЭЗ "Ворота Байкала" в Иркутской области — здесь расположен горнолыжный курорт "Гора Соболиная".

ОЭЗ "Байкальская гавань" в Бурятии — здесь несколько участков. На одном ведется строительство отеля Green Flow, где со-инвестор — "Туризм.рф", а кредитор — "Сбер".

Федеральные курорты Минздрава

Ангара, Иркутская область

Курорт Аршан, Республика Бурятия

Курорт Новое Усолье, Иркутская область

Курорт Усолье, Иркутская область

Дальний Восток

Камчатка, Приморье и Сахалинская область

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план.

Проекты

«Приморье» в Приморском крае | 5 морей и озеро Байкал — новый курорт на 3,800 номеров южнее Владивостока. Мастер-план разработан в ВЭБе. Скорее всего мастер-девелопером курорта будет Аркадий Ротенберг.

Игорная зона "Приморье" рядом с Владивостоком — развлекательный курорт от компании "Мантера", которая успешно управляет игорной зоной в Сочи. Видимо, в рамках этого же проекта "Мантера" планирует создать тематический развлекательный парк на острове Русский.

Горный курорт "Парк "Три вулкана" на Камчатке — единственный проект в России, который имеет шансы стать глобальным курортом. Инвестор — "Интеррос". Со-инвестор — "Туризм.рф". Девелопер — "Агранта".

Курорт "Горный воздух" в "Долине Айна" на острове Сахалин — горный курорт, где инвестором и девелопером выступает "Мантера". Со-инвестор — "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

Шмаковка, Приморский край

Кульдур, Еврейская автономная область

Дарасун, Забайкальский край

Русский Север и Арктика

Карелия, Архангельская, Вологодская и Мурманская область

Здесь Северный полюс, Северный ледовитый океан, Северный морской путь, несколько морей, прекрасная природа. Крупных проектов пока нет.

Для этого региона ВЭБом по заказу Минэкономразвития разработан туристический мастер-план. В 2020 году "Васта Дискавери" (владелец Сергей Бачин) разработала стратегию развития туризма на Севере.