Клубный дом "Гэтсби" на Патриках
Особенности для ПСБ
- Строительный риск Дом построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. Проект редевелопмента предполагает модернизацию инженерных систем, ремонт фасада, отделку квартир и общих зон, создание эксплуатируемой кровли.
- Административный риск Дом уже является многоквартирным и не требует изменения ВРИ.
- Управленческий риск Девелопером проекта является Петр Шура, экс-владелец девелоперской компании RGI, которая построила несколько знаковых домов на Остоженке. Главным архитектором выступает Дмитрий Великовский — один из лучших архитекторов в сегменте элитного жилья.
- Коммерческий риск Патрики — самый дорогой район в Москве, и самый востребованный среди региональной элиты. В доме всего 4 квартиры по одной на этаже — эксклюзивней не бывает.
- Кредитный риск Коммерческий план ПОШ предполагает продажу 2 из 4 квартир в течение 6 месяцев, что позволит полностью погасить кредит ПСБ. Продажи откроются на следующий день после перехода к ПОШ прав собственности на объект.
О проекте
- Редевелопмент многоквартирного дома
- Продукт квартира с отделкой элитного уровня вместе с 2-мя м/м в паркинге, апартом для персонала, кладовой и долей в общем имуществе
- Всего 4 квартиры одна квартира на этаже
- Квартиры с отделкой включая кухни и ванные (мудборд)
- Бассейн 15 х 4 м
- Паркинг 8 м/м
- Целевой клиент региональная элита, которая особо ценит Патрики и квартиры с отделкой
- Дизайнер Дмитрий Великовский (Instagram)
- Девелопер ПОШ (сайт)
- Сроки 24 месяца
Экономика
- Базовый сценарий средняя цена ₽3.9 млн, прибыль до налогов ₽1.043 млрд
- Консервативный сценарий средняя цена ₽3.5 млн, прибыль до налогов ₽0.58 млрд
Сценарии по выручке
- Цены в базовом сценарии определены с учетом оценок брокеров
- В каждый лот включены квартира с отделкой, 2 м/м, кладовая и апарт для прислуги
Спрос и конкуренция
- Патрики — самый известный и модный район в Москве, мечта для региональных клиентов
- Патрики — №1 в Москве по средней цене за м2 в ₽3.9 млн.
- В настоящий момент на Патриках дефицит нового предложения. Старт 5 проектов перенесен на 2026-27 годы. Подробнее про маркетинг.
- Единственная новостройка — жилой комплекс "Левенсон" (сайт проекта) от компании Vesper. Здесь 24 квартиры, меньше 1 м/м на квартиру, нет бассейна, сервисных лифтов и апартов. Цены от ₽846 млн до ₽3.7 млрд за квартиры (от 3.5 до ₽6 млн за м2). По данным Dataflat.ru продано 5 квартир по средней цене ₽3.4 млн за м2. Кроме того продан "Главный особняк" (1,400 м2).
- Инна Горбунова из Altus Capital ожидает значительный приток капитала на рынок недвижимости после снижения процентных ставок по депозитам.
- Верхний уровень цен в Москве пробил отметку в $20 млн за лот и пошел выше. Ниже представлены цены на квартиры без отделки в домах компании Sminex.
Продажи
- Основной канал продажи брокеры. Комиссия со сделки 3%.
- Основной канал продвижения событийная программа на Патриках, которая позволит охватить целевую аудиторию в Instagram и Telegram.
- В первую очередь продаются лоты №1-3. Потом продается лот №4.
Финансирование
- ₽1.82 млрд Покупка проекта финансируется банком ПСБ. 3/5 ставки по кредиту капитализируется.
- ₽187 млн Инвестиции в старт проекта и продаж
- Девелопер планирует за 9 месяцев реализовать 3 из 4 квартир, полностью погасить кредит перед банком и обеспечить проект финансовым ресурсом для выполнения работ по реконструкции объекта.
Параметры кредита
- Общий кредитный лимит ₽3.33 млрд, включая лимит на покупку проекта ₽1.82 млрд и лимит на редевелопмент ₽1.5 млрд. Максимальная плановая выборка ₽2.03 млрд
- Срок лимита до 30.09.2027. Плановый срок погашение кредита до 01.06.2026
- Ставка КС+7%
- Плановый срок кредитного комитета — первая неделя августа
Этапы и сроки
Всего 24 месяца. Старт в августе 2025 года, передача ключей в августе 2027 года.
- Август '25 старт проекта
- Сентябрь '25 предпродажная упаковка здания, утверждение архитектурно-функциональной концепции и планировок, старт продаж
- Ноябрь '25 утверждение проекта на капремонт, старт строительных работ по модернизации инженерных систем
- Февраль '26 продано 2 из 4 квартир
- Апрель '26 старт отделочных работ
- Июнь '26 продано 3 из 4 квартир
- Сентябрь '26 продано 4 из 4 квартир
- Май '27 завершение отделочных работ
- Июль '27 передача ключей
Здесь кипит жизнь
В 100 метрах от дома расположены Cutfish, Mollusca, Santi, Pinch, Angel Cakes и еще десяток ресторанов, баров, бутиков и салонов.
Дом построен
- Дом веден в эксплуатацию в 2008 году
- Площадь участка 422 м2
- Площадь дома сейчас 2117 м2
- Жилая площадь сейчас 1050 м2, в будущем 1,221 м2
- Квартир в доме сейчас 3, в будущем 4
- Подземный паркинг 8 м/м, во дворе 2 м/м
Великовский
Дизайнер проекта — Дмитрий Великовский (Instagram). В портфолио — десятки реализованных проектов в премиальном сегменте, в том числе жилые дома "Малая Бронная, 15" (сайт) и The Patricks (сайт) на Патриках.
Всего 4 квартиры
- В доме 5 наземных и 2 подземных этажей
- Жилые этажи со 2-го по 5-й
- Каждая квартира — одна на этаже
- К квартире №4 будет добавлены эксплуатируемая кровля на 6 этаже
- К каждой квартире прилагаются 2 м/м на подземном паркинге, сервисный апарт и кладовая на первом этаже
Эталонное зонирование
- Квартиры зонированы на гостевую, приватную и сервисную функции
- Гостевая функция гардероб, с/у, фойе, галерея, гостиная, столовая
- Приватная функция мастер-спальня, детская и гостевые спальни, семейная гостиная, кабинет, кухня
- Сервисная функция хранение, постирочная, апарт для сотрудника, инженерная комната
С отделкой
Все квартиры передаются с отделкой.
- Кухня, фурнитура и столешницы произведены по индивидуальным проектам. Бытовая техника от ведущего мирового производителя
- Ванные из итальянского мраморного камня и мозаики. Сантехника от ведущего мирового производителя
- Паркет из ценных пород дерева
- Столярка двери, гардеробные, встроенные шкафы ручной работы
- Покраска красками и лаками высшего стандарта
- Окна дерево-алюминиевые с повышенной звукоизоляцией
Разделение потоков
- Отдельный вход для персонала
- Гости и жители дома не пересекаются с персоналом, курьерами и доставкой
Помощники всегда рядом
- Апарт в квартире с ванной и кухней для персонала
- Дополнительно апарт на первом этаже для персонала
- Комната отдыха для охранников и водителей на первом этаже
Гардьен — хранитель дома
- В отличие от консьержа, гардьен проживает в доме
- На первом этаже дома расположен апартамент для постоянного проживания гардьена
- Гардьен заботится о доме, как своем, выполняя многие функции управляющей компании
Клубная гостиная
На первом этаже для встреч с гостями и соседями
2 м/м на квартиру
- Подземный паркинг на 8 м/м. Плюс 2 м/м во дворе.
- Зарядки для электрокаров и места для хранения колес
Бассейн
- Уже действует бассейн 15х4 метров
- Плюс сауна, ультрафиолет, крио, массажная и спортзал
Тишина
- Дерево-алюминиевые окна с повышенной звукоизоляцией
- Звуковая защита для наружных стен
- Звуконепроницаемые перегородки внутри квартир
- Виброзащита для инженерного оборудования
- Бесшумные инженерные системы
Инженерные системы
Инженерные системы и оборудование от ведущих мировых производителей.
- Вода система очистки и обогащения. Бесперебойное обеспечение горячей водой.
- Воздух свежий с увлажнением. Приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха.
- Климат индивидуальная система для каждой квартиры. Внутрипольные конвекторы.
- Безопасность видео, контроль доступа. Противопожарная безопасность. Безопасность инженерных систем.
- Лифты парадный, сервисный и автомобильный.
- Связь усиление сотовой связи, высоко-скоростной интернет, Wi-Fi
- Штатный инженер надежнее, быстрее и дешевле.