Патрики — самый модный и популярный район в Москве
- Здесь кипит жизнь. Сериалы, съемки для соцсетей, рестораны.
- Главные покупатели — региональная элита, для которой Патрики являются брендом
- №1 по средней цене предложения ₽3.9 млн / м2 — это связано с высокой популярностью района и временным дефицитом предложения
- Старт 5 новых проектов перенесен на 2026-2027 годы
- Сейчас в продаже только одна новостройка — "Левенсон" от компании Vesper
- Вторичка жилые комплексы "Бакст", "Булгаков" и The Patricks
- В стройке "Левенсон" и "Атлант" (уже распродан)
- Готовятся к старту "Марко Поло" (2027), Coldy (2027), Пентаграм (вряд ли будет реализован), Sminex (2026), Большая Бронная 23 (2027)
Текущие конкуренты
- Левенсон 24 резиденции с отделкой от ₽3.2 млн / м2
- Бакст одна квартира без отделки за ₽3.3 млн / м2
- Булгаков 2 квартиры в продаже: одна под новый ремонт за ₽2.3 млн / м2, другая с нормальным ремонтом за 3.5 млн / м2
- Малая Бронная 15 одна квартира с отделкой за ₽4.5 млн / м2
Левенсон
Реконструкция 3-х зданий и новое строительство 2-х зданий
- Трехпрудный переулок, 9
- 24 резиденции от 131 до 620 м2
- Вилла 280.9 м2
- Исторический особняк 1,100 м2 (продан)
- Общая площадь 8,490 м2
- Резиденции продаются с отделкой, включая кухни и ванные
- Меньше 1 м/м в паркинге на квартиру
- Без бассейна
- Сдача в конце 2027 года
- Девелопер Vesper
- Архитектор ЦЛП
Предложение в середине июня 2025 года
- Пентхаусы с отделкой ₽6 млн / м2
- Вилла без отделки ₽4.5 млн / м2
- Квартиры с отделкой от ₽3.2 млн / м2
- Апартаменты на 1-м этаже ₽2.7-2.8 млн / м2
- Профили: Циан, Домклик, Дом.рф
- Официально продано 3 лота по средней цене ₽3.4 млн / м2
Качество важнее цены
Для богатых клиентов качество важнее цены. Если предложить дом, квартиру и сервис, которые удовлетворят потребности, незакрытые конкурентами, клиент будет готов заплатить премию к средней цене по локации.
Достаточно посмотреть на дом Lion Gate на Цветном бульваре. Этот дом находится не в премиальной локации, но последняя сделка в этом доме прошла по цене выше ₽5 млн / м2 Почему?
Девелопер проекта сделал качественный продукт: классическая архитектура, первый этаж без коммерции, просторные квартиры, правильные планировки, качественная отделка.
В доме 8 квартир и 2 пентхауса. 9 из 10 были куплены клиентами из регионов.
Цены улетели
Ниже представлены цены на премиальные дома от компании Sminex.
- Это цены за квартиры без отделки!
- Компания не дает скидки, только рассрочки.
- Верхний уровень цен пробил отметку в $20 млн за лот и пошел выше.
- У компании пока нет ни одного проекта на Патриках. Первый проект будет представлен в 2026 году. По данным от брокеров Sminex начнет продажи от ₽5 млн / м2