Журнал ПОШ ИТ

Гос-курорт-строй

Крупные новые курорты с федеральным госфинансированием
Между этими проектами развернется борьба за госфинансирование. На всех денег не хватит.
Кроме крупных проектов существуют десятки проектов поменьше, здесь нет таких проектов.

5 морей и озеро Байкал

Это спецпроект в рамках нацпроекта. Здесь собраны самые крупные проекты по строительству новых курортов с нуля. Эти проекты получат львиную долю госфинансирования. Запрашиваемая господдержка — ₽360 млрд.
  • "Новая Анапа" — крупнейший девелоперский проект по строительству с нуля нового морского курорта на 15,300 номеров. Мастер-девелопер — "Туризм.рф". Курорт создается на месте ранее закрытой туристической ОЭЗ. Композиция магнитов пока неизвестна. Жилье пока не предусмотрено. Запланированная господдержка — ₽152 млрд.

  • «Санкт-Петербург Марина» — курорт "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром". Девелопер — Елена Михайлова, ранее зампред "Газпрома". Запланированная господдержка — ₽45 млрд. Видимо, этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей". С магнитами здесь всё в порядке.

  • «Белая дюна» в Калининградской области — 10,500 номеров на берегу Балтийского моря в часе езды от Калининграда. Мастер-девелопер — малоизвестная компания "Гольфстрим". Финансовый партнер девелопера — "Газпромбанк". Старт строительства гостиниц в 2027 году. Запланированная господдержка — ₽37.3 млрд.

  • ОЭЗ «Каспийский прибрежный кластер» в Дагестане — масштабный проект, где якорным инвестором является Сулейман Керимов. Здесь планируют построить 25 гостиниц на 13,500 гостей. Со-инвестор — "Кавказ.рф". Запланированная господдержка — ₽12 млрд.

  • «Золотые пески» в Крыму — масштабный проект из 17 отелей, которые смогут одновременно принимать около 20,000 гостей. Расположен между Евпаторией и городом Саке. Ключевой инвестор и девелопер — крымская компания "Монолит". Кредитор — РНКБ. Запланированная господдержка — ₽12 млрд.

  • «Приморск» в Запорожской области — здесь планируют построить 15,000 номеров на берегу Азовского моря. Расположен рядом с Обиточной косой и Приморском. Скорее всего инвестором назначат опорный для Новых территорий банк ПСБ. Запланированная господдержка — ₽49 млрд.

  • "Волшебный Байкал" — комплексная программа развития, которая включает мастер-проект "Байкальская слобода" на 5,400 номеров, мастер-проект по развитию города Байкальск, ОЭЗы "Ворота Байкала" и "Байкальская гавань". Здесь планируют запустить несколько круизных судов, которые будут ходить по воде между проектами круглый год. Главные игроки: "Туризм.рф", ВЭБ.РФ и Сергей Чемезов. Запланированная господдержка — ₽25 млрд.

  • «Приморье» в Приморском крае — новый курорт на 3,800 номеров южнее Владивостока. Мастер-план разработан в ВЭБе. Скорее всего мастер-девелопером курорта будет Аркадий Ротенберг. Запланированная господдержка — ₽9 млрд.

Восточный Юг России

Краснодарский край, Адыгея и Ростовская область.
Проекты

  • "Новая Анапа" | 5 морей и озеро Байкал — крупнейший девелоперский проект по строительству с нуля нового морского курорта на 15,300 номеров. Мастер-девелопер — "Туризм.рф". Курорт создается на месте ранее закрытой туристической ОЭЗ. Композиция магнитов пока неизвестна. Жилье пока не предусмотрено. Запланированная господдержка — ₽152 млрд.

  • "Лагонаки" в Адыгее — продолжение олимпийского горного курорта "Красная поляна" в Сочи, но уже в границах Адыгеи. Здесь построят гостиницы на 642 номера. Запланированная господдержка — ₽10.6 млрд. Главный инвестор и девелопер — "Мантера". Со-инвестор — "Туризм.рф".

  • "Турьев Хутор" в Красной поляне — продолжение олимпийского горного курорта "Роза Хутор". Здесь построят гостиницы на 1,955 номеров. Запланированная господдержка — ₽9.4 млрд. Главный инвестор — "Интеррос". Со-инвестор — "Туризм.рф". Девелопер — "Агранта".

  • "Абрау-Дюрсо" — красивый курорт на озере Абрау между Новороссийском и Анапой. Здесь построят гостиницы на 704 номера. Запланированная господдержка — ₽6.3 млрд. Главный инвестор — компания "Абрау-Дюрсо", которая принадлежит Борису Титову. Со-инвестор — "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

  • Сочи город-курорт

  • Анапа город-курорт

  • Геленджик: Архипо-Осиповка, Джанхот, Дивноморск, Кабардинка, Криница-Бетта, Прасковеевка
Взгляд в будущее. 10 перспектив для инвесторов в курорты до конца 2026 году от компании ПОШ.

Западный Юг России

Крым, Севастополь, Новые территории
Проекты

  • «Золотые пески» в Крыму | 5 морей и озеро Байкал — масштабный проект из 17 отелей, которые смогут одновременно принимать около 20,000 гостей. Расположен между Евпаторией и городом Саке. Ключевой инвестор и девелопер — крымская компания "Монолит".

  • «Приморск» в Запорожской области | 5 морей и озеро Байкал — здесь планируют построить 15,000 номеров на берегу Азовского моря. Расположен рядом с Обиточной косой и Приморском. Скорее всего инвестором назначат опорный для Новых территорий банк ПСБ.

Федеральные курорты Минздрава

  • Южный берег Крыма: Алупка, Алушта, Гурзуф, Кореиз-Мисхор, Ливадия, Ореанда, Симеиз, Ялта

  • Евпатория-Мойнаки, Крым

  • Крымское Приморье, Крым

  • Бердянск, Запорожская область
Курорт без магнита — деньги на ветер. Обзор магнитов от компании ПОШ.

Большой Кавказ

Дагестан, Ингушетия, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкесия, Северная Осетия, Ставропольский край и Чечня
Проекты

  • ОЭЗ «Каспийский прибрежный кластер» в Дагестане | 5 морей и озеро Байкал — масштабный проект, где якорным инвестором является Сулейман Керимов. Здесь планируют построить 25 гостиниц на 13,500 гостей. Со-инвестор — "Кавказ.рф".

  • ОЭЗ "Архыз" в Карачаево-Черкесии — главная история успеха в этом регионе. Основными инвесторами являются компании "Мантера" и "Синара". Курорт планируют соединить новой автодорогой с Красной поляной и Сочи.

  • ОЭЗ "Эльбрус" в Кабардино-Балкарии — действующий горный курорт, где главным девелопером выступает "Кавказ.рф". Здесь интересные перспективы.

  • ОЭЗ "Ведучи" в Чечне — действующий горный курорт.


  • ОЭЗ "Матлас" в Дагестане — перспективный горный курорт.

  • ОЭЗ "Мамисон" в Северной Осетии — перспективный горный курорт.

Федеральные курорты Минздрава

  • Ессентуки, Ставропольский край

  • Железноводск, Ставропольский край

  • Кисловодск, Ставропольский край

  • Пятигорск, Ставропольский край

  • Зарамаг, Северная Осетия

  • Кармадон, Северная Осетия

  • Тамиск, Северная Осетия

  • Тиб, Северная Осетия

  • Урсдон, Северная Осетия

  • Курортная зона пригорода г. Владикавказа, Северная Осетия

  • Серноводск-Кавказский, Чечня

  • Теберда, Карачаево-Черкесия

  • Нальчик, Кабардино-Балкария
Прибыльный курорт под заказ. Услуга от компании ПОШ по созданию курортов.

Из Москвы в Петербург

Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Карелия, Новгородская, Псковская и Тверская область
Проекты

  • Самый перспективный регион из-за строительства высоко-скоростной ж/д-магистрали (ВСМ). Время в пути из Москвы до Петербуга составит 135 минут, из Москвы до Твери — всего 39 минут.

  • «Санкт-Петербург Марина» | 5 морей и озеро Байкал — курорт с рабочим названием "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром". Девелопер — Елена Михайлова, ранее зампред "Газпрома". Запланированная господдержка — ₽45 млрд. Видимо, этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

  • "Большое Завидово" в Тверской области — круглогодичный курорт на Волге. Здесь построили новый речной вокзал, сюда провели новую ж/д-ветку, рядом проходит платная автодорога. В 2025 году планируют открыть аквапарк и горнолыжный склон. Инвестором и девелопером выступает компания "Агранта" Сергея Бачина. Со-инвестор — "Туризм.рф". Кредитор — ВЭБ.РФ.

  • "Русич" в Новгородской области — новый бальнеологический курорт на 380 номеров, здесь со-инвестором выступает "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

  • Тишково, Московская область

  • Дорохово, Московская область

  • Кашин, Тверская область

  • Старая Русса, Новгородская область

  • Курортная зона Санкт-Петербурга на побережье Финского залива, г. Санкт-Петербург

  • Выборгский курортный район, Ленинградская область

  • Марциальные воды, Республика Карелия
Концепция курорта за 5 дней. Экспресс-услуга от компании ПОШ.

Большое Золотое кольцо

Владимирская, Ивановская, Калужская, Костромская, Московская, Рязанская, Смоленская, Тверская, Тульская и Ярославская области
Проекты

  • "Ярославская ривьера" в Ярославской области — это 3 курорта на Волге: "Ярославское взморье" (Коприно Посад) рядом с Рыбинском, "Угличский пассаж" в Угличе (в обоих проектах инвесторами выступают "Агранта" и "Туризм.рф"), а также курорт "Домковка" рядом с Угличем, где инвесторами выступают банк ПСБ и "Туризм.рф".

  • Курортный кластер в Переславле-Залесском — проект госкорпорации ВЭБ, гостиничной сети AZIMUT Hotels и девелоперской компании ПОШ. Здесь в 2019 году открылся современный курорт AZIMUT Park Hotel с емкостью 460 номеров. В 2024 году открыли новый ж/д-вокзал. Планируется открытие парка дикой природы с потоком более 500,000 гостей в год. ПОШ развивает дачные курорты.

  • "Кандуки" в Тульской области — мастер-план "Туризм.рф" по созданию курорта на территории 200 га, где планируется открыть 4 гостиницы на 530 номеров.

Федеральные курорты Минздрава

  • Плес, Ивановская область

  • Краинка, Тульская область
Книга "Девелопмент курортов". Выход третьего издания в 2025 году.

Большая Волга

Марий Эл, Татарстан, Чувашия, Астраханская, Волгоградская, Ивановская, Костромская, Нижегородская, Самарская, Саратовская, Тверская, Ульяновская и Ярославская области
Проекты

  • "Большое Завидово" в Тверской области — круглогодичный курорт на Волге. Здесь построили новый речной вокзал, сюда провели новую ж/д-ветку, рядом проходит платная автодорога. Инвесторов и девелопером выступает компания "Агранта" Сергея Бачина. Со-инвестор "Туризм.рф".

  • "Ярославская ривьера" в Ярославской области — это 3 курорта на Волге: "Ярославское взморье" (Коприно Посад) рядом с Рыбинском, "Угличский пассаж" в Угличе, где инвесторами выступают "Агранта" и "Туризм.рф", а также курорт "Домковка" рядом с Угличем, где инвесторами выступают госбанк ПСБ и "Туризм.рф".

  • "Казань Марина" в Татарстане — курорт на берегу Волги в 60 км от Казани, где планируют создать гостиницы на 1,250 номеров и марину на 400 судов.

Федеральные курорты Минздрава

  • Хилово, Псковская область

  • Сергиевские минеральные воды, Самарская область

Русская Балтика

Калининградская область и Санкт-Петербург
Проекты

  • «Белая дюна» в Калининградской области | 5 морей и озеро Байкал — 10,500 номеров на берегу Балтийского моря в часе езды от Калининграда. Мастер-девелопер — малоизвестная компания "Гольфстрим". Финансовый партнер девелопера — "Газпромбанк". Старт строительства гостиниц в 2027 году. Запланированная господдержка — ₽37.3 млрд.

  • «Санкт-Петербург Марина» | 5 морей и озеро Байкал — курорт с рабочим названием "Горская" на 6,700 номеров и марина на 400 яхт на берегу Балтийского моря напротив Кронштадта. Инвестор — "Газпром". Девелопер — Елена Михайлова, ранее зампред "Газпрома" и девелопер "Лахта центр". Запланированная господдержка — ₽45 млрд. Видимо, этот курорт является самым реалистичным в спецпроекте "5 морей".

Федеральные курорта

  • Зеленоградск, Калининградская область

  • Светлогорск-Отрадное, Калининградская область

Большой Урал

Башкортостан, Пермский край, Свердловская и Челябинская области
Проекты

  • "Врата Урала" в Челябинской области и 120 км от Уфы — развитие горного курорта "Аджигардак". Здесь планируют создать гостиницы на 1,600 номеров. Со-инвестор — "Туризм.рф".

  • "Сапфир Урала" рядом с Челябинском — новый бальнеологический курорт на 460 номеров. Со-инвестор — "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

  • Озеро Шира, Республика Хакасия

  • Увильды, Челябинская область

  • Усть-Качка, Пермский край

  • Шафрановский кумысолечебный район, Республика Башкортостан

  • Кисегач, Челябинская область

  • Самоцвет, Свердловская область

  • Озеро Горькое, Курганская область

  • Озеро Медвежье, Курганская область

  • Оренбургско-Бузулукский кумысолечебный район, Оренбургская область

  • Большой Тараскуль, Тюменская область

Большой Алтай

Республика Алтай, Алтайский край, Кемеровская область
Проекты

  • ОЭЗ "Бирюзовая Катунь" в Алтайском край — здесь Аркадий Ротенберг планирует построить горный курорт. В одну из гостиниц инвестирует "Туризм.рф".

  • "Белокуриха Горная" в Алтайском крае в 15 км от города-курорта Белокуриха — здесь планируют построить 1,160 номеров на 6 участках. Мастер-девелопер — "Туризм.рф".

  • Курорт "Манжерок" — всесезонный горный курорт от "Сбера".

  • Курорт "Шерегеш" — всесезонный горный курорт, в развитии которого принимают участие сразу несколько профессиональных девелоперов. В один из проектов на 446 номеров инвестирует "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

  • Белокуриха, Алтайский край

  • Чемал, Республика Алтай

Байкал

Бурятия и Иркутская область
Проекты

  • "Волшебный Байкал" | 5 морей и озеро Байкал — комплексная программа развития, которая включает все ниже перечисленные проекты. Здесь планируют запустить несколько круизных судов, которые будут ходить по воде между проектами круглый год.

  • "Байкальская слобода" в Иркутском области — комплексный проект от компании "Туризм.рф". На берегу Ангары в 23 км от Байкала. Здесь планируют построить 3,500 номеров.

  • Байкальск — комплексный проект развития города Байкальск, за который отвечает госкорпорация ВЭБ.РФ. Рядом расположена ОЭЗ "Ворота Байкала".

  • ОЭЗ "Ворота Байкала" в Иркутской области — здесь расположен горнолыжный курорт "Гора Соболиная".

  • ОЭЗ "Байкальская гавань" в Бурятии — здесь несколько участков. На одном ведется строительство отеля Green Flow, где со-инвестор — "Туризм.рф", а кредитор — "Сбер".

Федеральные курорты Минздрава

  • Ангара, Иркутская область

  • Курорт Аршан, Республика Бурятия

  • Курорт Новое Усолье, Иркутская область

  • Курорт Усолье, Иркутская область

Дальний Восток

Камчатка, Приморье и Сахалинская область
Проекты

  • «Приморье» в Приморском крае | 5 морей и озеро Байкал — новый курорт на 3,800 номеров южнее Владивостока. Мастер-план разработан в ВЭБе. Скорее всего мастер-девелопером курорта будет Аркадий Ротенберг.

  • Игорная зона "Приморье" рядом с Владивостоком — развлекательный курорт от компании "Мантера", которая успешно управляет игорной зоной в Сочи. Видимо, в рамках этого же проекта "Мантера" планирует создать тематический развлекательный парк на острове Русский.

  • Горный курорт "Парк "Три вулкана" на Камчатке — единственный проект в России, который имеет шансы стать глобальным курортом. Инвестор — "Интеррос". Со-инвестор — "Туризм.рф". Девелопер — "Агранта".

  • Курорт "Горный воздух" в "Долине Айна" на острове Сахалин — горный курорт, где инвестором и девелопером выступает "Мантера". Со-инвестор — "Туризм.рф".

Федеральные курорты Минздрава

  • Шмаковка, Приморский край

  • Кульдур, Еврейская автономная область

  • Дарасун, Забайкальский край

Русский Север и Арктика

Карелия, Архангельская, Вологодская и Мурманская область
Здесь Северный полюс, Северный ледовитый океан, Северный морской путь, несколько морей, прекрасная природа. Крупных проектов пока нет.

В 2020 году близкая к Сергею Бачину "Васта Дискавери" разработала стратегию развития туризма на Севере. Посмотрим что будет в мастер-плане региона, разработанного в ВЭБ.РФ.
ПОШ оказывает услугу по планированию, проектированию и развитию курортов, кластеров и туристических впечатлений под заказ.
  • В ближайшие годы ожидается рост внутреннего туризма. Одна из главных целей нацпроекта по туризму — увеличение туристических поездок до 140 млн.

  • Правительство определило 12 макротерриторий, для которых разработаны туристические схемы (мастер-планы). В разной степени развития работают около 60 туристических кластеров. Какие локации и кластеры ожидает успех?

  • В стране чуть более 1 млн гостиничных номеров со средней загрузкой 32% в 2023 году. С такой загрузкой невозможно окупить инвестиции в курорты. С 2021 года инвесторы заявили о старте новых проектов общей емкостью более 75 тыс номеров. Как инвесторы планируют получать доходность?

  • Как изменится окупаемость курортов после открытия границ, уменьшения субсидий и льгот со стороны государства?
Любой успешный курорт — это комбинация из магнитов, отелей и курортного жилья. Существуют сотни комбинаций с разными доходностью и риском, из которых ПОШ подберет оптимальную.
  • Проверка коммерческих гипотез по спросу. Может выгоднее не строить?

  • Подбор комбинации из магнитов, отелей и жилья. Разработка финмодели, стратегии курорта, определение устойчивых конкурентных преимуществ. Как сохранить прибыльность когда вырастет конкуренция или снизится платежеспособный спрос?

  • Разработка детальной программы курорта (впечатления, развлечения, удовольствия) и ТЗ для проектирования на генплан, объекты недвижимости и благоустройство.

  • Сопровождение проектирования и строительства.

  • Формирование проектной команды, пула операторов и управляющей компании.

  • Привлечение инвестиций и проектного финансирования.

  • Организация продаж.
Пришлите запрос в воцап или телеграм с указанием вашей локации и площадью земельного участка, мы сообщим вам о перспективах вашего проекта.
2024-09-28 11:48