Журнал ПОШ ИТ

Взгляд в будущее

1 Господдержка уменьшится

Туристический нацпроект в текущем виде имеет ошибочные приоритеты, поэтому эффективность у госинвестиций низкая. Скоро сократят объемы финансирования нацпроекта. Сильно на финансовую поддержку не рассчитывайте.
  • Нацпроект в текущем виде нацелен на увеличение номерного фонда. Зачем увеличивать номерной фонд, если средняя загрузка гостиниц и так всего 32%?

  • Гостиницы не формируют туристический поток, а обслуживают его. Поток формируют туристические магниты и транспортная доступность.

  • В Правительстве есть понимание как развивать транспортную доступность, понимание по магнитам только формируется.

  • Целесообразно реализовывать проекты там, где реализуются крупные транспортные проекты, такие как ВСМ Москва-Питер или платные автодороги.
ПОШ оказывает услугу по созданию курортов. Пришлите запрос в воцап или телеграм с указанием вашей локации и площадью земельного участка, мы сообщим вам о перспективах девелопмента.
2 Границы откроют

Туристы опять поедут заграницу. Аномальный спрос на внутренний туризм скоро пойдет на спад.
  • Инвесторам, особенно в морские и водные курорты, нужно быть к этому готовыми.

  • Меньше других пострадают инвесторы в загородные курорты вокруг городов-миллионников и горные курорты.

  • Много шума будет вокруг так называемых Holiday Village, где девелоперы продают загородные дома с обещаниями высокой доходности. Разочарованные инвесторы будут громко шуметь. При этом в этом сегменте появилось ряд профессиональных игроков, которые кризис переживут.
3 Выбывшие

Бытует миф, будто за последние 3 года инвесторы заняли все перспективные ниши. Это не так. Более половины заявленных проектов нежизнеспособны.
  • Как минимум половина из заявленных инвестиционных проектов сделаны с критическими ошибками. При снижении спроса и росте конкуренции эти проекты уйдут в минус. Часть проектов отойдут банкам, которые можно выкупить с дисконтом, если будет понимание как сделать эти курорты прибыльными.

  • Первые дефолты проявятся в 2026 году.

  • Хорошая новость в том, что многие сегменты по-прежнему свободны для интересных курортов.
4 Новые лидеры

Новыми лидерами станут девелоперы жилья, они знают как выжать максимум из курортного жилья. "Самолет" уже прилетел, ждем остальных. Эти девелоперы станут стратегическими партнерами для инвесторов в курорты и владельцев перспективных земельных участков.
  • Сегодняшние лидеры: "Мантера", Сбер, Cosmos, AZIMUT и тандем Потанин-Бачин.

  • Самые интересные проекты у Сбера. В каждом курорте есть живые магниты и жилой кластер. Однако девелопмент курортов для Сбера не является основным видом бизнеса, поэтому вряд ли стоит ждать от них продолжения экспансии.

  • Первый курорт рядом с Тверью от "Самолета" пока выглядит странным, но они — опытные девелоперы, курс скорректируют быстро.
5 Черноморье перегрето

Здесь очень высокие цены, конкуренция и административные риски. Есть места поинтересней для инвестиций.
  • Сочи с Красной поляной останутся главным туристическим кластером в стране. Если весь туристический кластер накроет "Сириус", у инвесторов могут возникнуть проблемы с доходностью.

  • Создание специальной экономической зоны в Абхазии кажется маловероятным.

  • Геленджик превратят в фешенебельный курорт. Будут делать дорого и красиво. Кажется, заботиться о высокой доходности не дадут.

  • В Анапе реализуется крупнейший в стране курортный проект "Новая Анапа". Мастер-девелопер "Туризм.рф" планирует продать около 100 лотов заинтересованным инвесторам. После презентации финального мастер-плана "Новой Анапы" имеет смысл оценить привлекательность проекта и отдельных лотов.

  • Крым прекрасен, но там дефицит пригодных мест для интересного девелопмента. 130 лет назад здесь придумали дачные курорты, кажется, имеет смысл вернуться к ним.
6 Самое интересное 🚄

Участки рядом с остановками ВСМ от Москвы до Санкт-Петербурга. До 10% жителей двух столиц переедут на ПМЖ на природу вдоль ВСМ. Здесь денег будет больше, чем на Черноморье. Поторопитесь с приобретением участков.
  • Время в пути из Москвы до Твери — 39 минут 🤯

  • Москва и Санкт-Петербург являются крупнейшими агломерациями, а также магнитами входящего и исходящего турпотока.

  • "Большое Завидово" — пока главная локация. Ненадолго. Уже видны локации много интересней.

  • Этим летом "Самолет" презентовал свой первый курорт рядом с Тверью.
ПОШ оказывает услугу по созданию курортов. Пришлите запрос в воцап или телеграм с указанием вашей локации и площадью земельного участка, мы сообщим вам о перспективах девелопмента.
7 Миллионники и миллиарды

Вокруг городов-миллионников дефицит качественных курортов для регулярного отдыха. Создавайте тематические парки и дачные курорты.
  • Москва для примера. Жители Москвы и области тратят на отдых около ₽1.6 трлн в год. Отложенный спрос на качественные дачи вокруг Москвы превышает ₽1 трлн.

  • ПОШ планирует создать сеть из 6 дачных курортов вокруг Москвы.

  • Спрос позволяет рядом с каждым городом-миллионником создать по одному парку дикой природы. ПОШ создает парк дикой природы в Переславле-Залесском, в 130 км от Москвы, Владимира и Ярославля.
8 Горы

Перспективный сегмент с растущим спросом. Здесь осталось мало свободных мест.
  • Горный кластер в Красной поляне усилит лидирующие позиции. "Интеррос" добавит к "Розе Хутор" еще два курорта рядом. "Мантера" тоже добавит к своей "Красной поляне" два курорта "Лагонаки" и "Архыз". Здесь свободных мест нет.

  • "Мантера" является лид-девелопером горного курорта на Сахалине, "Интеррос" — лид-девелопер горного курорта на Камчатке. Здесь свободных мест нет, но инвесторам сюда и не надо.

  • Горный курорт "Манжерок" на Алтае, где лид-девелопером выступает Сбер, интересный и перспективный, однако сюда пускают только по приглашению Сбера.

  • Есть несколько горных курортов в орбите госкомпании "Кавказ.рф". Все они интересны, но в ближайшем будущем там не создать прибыльных курортов. Пропускаем.

  • "Шерегеш" — перспективный горный курорт, где несколько секторов с разными лид-девелоперами и комфортным уровнем конкуренции. Заходите.

  • Целесообразно обратить внимание на канатные дороги в логистических целях, такие как канатка из Китая в российский Благовещенск, где рядом с терминалом развивается туристический кластер. Это не горный кластер, но здесь используется горная инфраструктура.
9 Алтай

Здесь высокая концентрация крупного капитала, который способен на многое. Мечты о "Русской Швейцарии" могут стать явью. Целесообразно создавать курорты рядом с точками реального роста.
  • Главный курорт на Алтае — "Манжерок", где лид-девелопером выступает Сбер. Рядом с этим курортом остались участки для девелопмента, на которые можно зайти по приглашению Сбера. Имеет смысл, если получите приглашение.

  • Здесь действует две ОЭЗ. Аркадий Ротенберг планирует создание горного курорта в ОЭЗ "Бирюзовая Катунь". Можно стать резидентом ОЭЗ и получить участки для создания курортов.

  • Высокая деловая активность наблюдается в Белокурихе. Здесь лид-девелопером выступает госкомпания "Туризм.рф". У них 6 участков для инвесторов. Имеет смысл присмотреться.

  • Вообще добрая четверть участников списка Форбс имеют свои проекты в Алтае. Хорошая кампания.
10 Ретриты

Ретриты идут на смену классическим санаториям. С учетом общего психоза в обществе, спрос будет только расти. Небольшие ретриты станут хитами у девелоперов курортов. Рядом с ретритами отлично продается жилье.
  • Типы ретритов: духовные, медитативные, творческие, оздоровительные, йога, digital detox и другие

  • Ретриты не требуют больших инвестиций. Здесь главное: комфортная среда, ведущие и сообщество фанатов.

  • Постоянные клиенты "Йога дача" в Переславле раскупили все дачные дома рядом с ретритом.
Существует много других перспективных ниш во внутреннем туризме для инвестиций. Однако не везде возможно создать успешный прибыльный курорт. Успешный курорт объединяет магниты, отели и курортное жилье.
ПОШ оказывает услугу по планированию, проектированию и развитию курортов, кластеров и туристических впечатлений под заказ.
  • В ближайшие годы ожидается рост внутреннего туризма. Одна из главных целей нацпроекта по туризму — увеличение туристических поездок до 140 млн.

  • Правительство определило 12 макротерриторий, для которых разработаны туристические схемы (мастер-планы). В разной степени развития работают около 60 туристических кластеров. Какие локации и кластеры ожидает успех?

  • В стране чуть более 1 млн гостиничных номеров со средней загрузкой 32% в 2023 году. С такой загрузкой невозможно окупить инвестиции в курорты. С 2021 года инвесторы заявили о старте новых проектов общей емкостью более 75 тыс номеров. Как инвесторы планируют получать доходность?

  • Как изменится окупаемость курортов после открытия границ, уменьшения субсидий и льгот со стороны государства?
Любой успешный курорт — это комбинация из магнитов, отелей и курортного жилья. Существуют сотни комбинаций с разными доходностью и риском, из которых ПОШ подберет оптимальную.
  • Проверка коммерческих гипотез по спросу. Может выгоднее не строить?

  • Подбор комбинации из магнитов, отелей и жилья. Разработка финмодели, стратегии курорта, определение устойчивых конкурентных преимуществ. Как сохранить прибыльность когда вырастет конкуренция или снизится платежеспособный спрос?

  • Разработка детальной программы курорта (впечатления, развлечения, удовольствия) и ТЗ для проектирования на генплан, объекты недвижимости и благоустройство.

  • Сопровождение проектирования и строительства.

  • Формирование проектной команды, пула операторов и управляющей компании.

  • Привлечение инвестиций и проектного финансирования.

  • Организация продаж.
Пришлите запрос в воцап или телеграм с указанием вашей локации и площадью земельного участка, мы сообщим вам о перспективах вашего проекта.
По теме:

10 факторов успешного курорта

Курорт без магнита — деньги на ветер
2024-09-10 22:04