Анализ участка

• Курорт расположен в 137 км от Москвы, 132 км от Владимира и 123 км от Ярославля.

• В доступных агломерациях проживает почти 23 млн жителей.

• В 15 км от Курорта находится город Переславль-Залесский и озеро Плещеево

• В Переславле проживает около 37,000 жителей, еще 35,000 проживает в районе.

• В летний период население Переславля увеличивается на 100,000 дачников.

• Переславль посещает около 500,000 туристов в год (видео, youtube, 32 сек).

• Озеро Плещеево является популярным местом среди кайт-серферов.

• 3 рейса в день от Ярославского вокзала на современном ж/д-экспрессе. Время в пути 108 минут.

• Экспресс прибывает на знаменитую станцию Берендеево, где писатель Островский придумал "Берендеево царство" для пьесы "Снегурочка". Станция находится в 9 км от будущего курорта.

• Скоро рейсов будет больше. В августе в центре Переславля открыли новый железнодорожный вокзал.

Новый вокзал в Переславле

• Курорт ПОШ граничит с современным гостиничным комплексом AZIMUT Park Hotel (сайт отеля) емкостью 460 номеров, который может принимать более 200 тыс гостей в год (видео с пролетом над AZIMUT, youtube, 2:34).

• AZIMUT открыт в 2019 году. В AZIMUT постоянно работает около 250 сотрудников. Выручка в 2023 году составила ₽500 млн. Текущая загрузка около 40%.

• AZIMUT принадлежит госкорпорации ВЭБ. Объем накопленных инвестиций около ₽10 млрд. Инициатором и первичным инвестором в проект был владелец ПОШ Петр Шура.

• AZIMUT занимает территорию площадью 30 га. Дополнительно ВЭБ владеет земельным участком площадью около 170 га под рекреацию. В настоящий момент у ВЭБа нет четких планов по развитию этого земельного участка.

• Соседство с AZIMUT позволяет ПОШ минимизировать инвестиции в гостиничные номера на раннем этапе, и увеличивать собственный номерной фонд по мере роста потока гостей.

Открытый пляжный бассейн рядом с отелем Forest

Открытый пляжный бассейн рядом с отелем Forest

Расположение сафари-парка

• В 2020 году введена в эксплуатацию двухполосная автомобильная дорога (8 км), которая соединила все участки ПОШ.

• Общие затраты ₽280 млн. ПОШ профинансировал разработку ПСД, строительство профинансировано в рамках ФЦП.

Новая 2-полосная автодорога через участки ПОШ вокруг AZIMUT

• В 2020 году введен в эксплуатацию газопровод, который проложен вдоль построенной автодороги. Общие затраты ₽65 млн.

• В 2023 году подведен оптоволоконный кабель "Ростелеком".

• На территории отсутствует дефицит электричества. В 2024 году получены ТУ на электричество для дачного курорта.

• 300 из 385 га включены в границы населенных пунктов для ИЖС и рекреации.

• Изменения в генплан были внесены в 2021 году, в ПЗЗ — в 2023 году.

• 80 из 385 га попадает в охраную зону нацпарка "Плещеево озеро" (карта зон).

• В этом нет критических ограничений. AZIMUT входит в охранную зону целиком.

• Охранная зона позволяет быть уверенным в том, что рядом не появятся вредные производства и мусорные свалки.

• В границах кластера находится 3 населенных пункта: село Иванисово, деревни Икрино и Карсаково.

• В этих населенных пунктах проживает около 40 семей. Краткий обзор про наиболее активных жителей.

• По-сути, курорт объединит эти населенные пункты в одну мини-агломерацию.

• В 2027 году село Иванисово будет отмечать 400-летний юбилей.

• Населенные пункты попадают под действие программ "Сельская ипотека" и "Развитие сельских территорий".

Храм Покрова в Иванисово. Фото сделано в 1945 году

Фотоальбом, изданный в 2023 году жильцом села Иванисово Евгением Голубевым.

• ₽660 млн (₽17,000 за сотку) текущая кадастровая оценка

• ₽1.5 млрд (₽39,000 за сотку) кадастровая оценка после формального изменения ВРИ

• ₽1.125 млрд (₽30,000 за сотку) рыночная оценка ПОШ