Здесь ₽11.5 млрд прибыли

ПОШ приглашает партнера для создания выставки домов и дачного курорта вокруг AZIMUT Pereslavl

За последние 12 мес москвичи сделали более 3 млн запросов "Купить дачу" в Яндексе (статистика). В результатах поиска — участки без подряда в неорганизованных поселках или советские дачные дома "6 соток" (результаты). Качественного дачного продукта нет.

На рынке годами копится отложенный спрос на качественный дачный продукт с инфраструктурой, благоустройством, дизайн-кодом, атмосферой, правилами отдыха и без долгостроев (о продукте и ценностях дачи). По разным оценкам этот спрос превышает 100,000 домовладений.

ПОШ приглашает партнера для создания выставки быстровозводимых домов и современного дачного курорта вокруг курорта AZIMUT Pereslavl.

В 2024 году AZIMUT Pereslavl посетили более 108,000 гостей. AZIMUT — это инфраструктура для дачного курорта и бесплатный канал продаж дачных домов.

ПОШ принадлежит 385 га вокруг AZIMUT, еще 170 га принадлежит ВЭБ. Общий земельный банк 555 га, где можно создать дачный курорт на 2,854 домовладения.

В 2023 году проводился опрос среди 2,500 посетителей AZIMUT, который показал, что 20% заинтересованы в тест-драйве дачного отдыха рядом с AZIMUT

В 2024 году ПОШ достигла соглашения с оператором выставки Open Village (профиль в ВК | телеграм) о создании выставки из 20 дачных домов. Целевой поток выставки 25,000 семей в год. Выставка — это главный канал продаж дачных домов.

Для продажи 2,857 домовладений за 8 лет достаточно, если 0.42% от посетителей Выставки и AZIMUT (1 семья из 250) приобретут дачу.

Для старта продаж необходимо построить выставку из 20 разных быстровозводимых домов и урбанизировать первую очередь дачного курорта для продажи и строительства 100 дачных домовладений. Объем инвестиций ₽600 млн. Целевой срок открытия выставки — июнь 2026 года.

При средней цене за домовладение ₽11.7 млн, прибыль проекта составит ₽11.5 млрд.

Выгоды для ВЭБа

Выставка обеспечит дополнительную загрузку для AZIMUT. Ожидаемое количество дополнительных ночевок около 7-10 тысяч.

ВЭБа владеет домостроительным заводом СТОД в Торжке, который производит каркасные дома для дачного отдыха. Ожидаемое количество заказов на дома около 300.

Монетизация 170 га вокруг AZIMUT.

9 причин для успеха

1 | AZIMUT и инфраструктура

Редко, когда рядом с будущей дачей расположен современный курорт. AZIMUT открыт с 2019 года. На территории расположены 2 гостиницы, 24 арендных дома, ресторан, бар, спа, летний бассейн, билльярдная и многое другое. Регулярно проходят фестивали и праздники.

2 | AZIMUT и поток покупателей на дачи

Гости AZIMUT — это бесплатный поток покупателей круглый год. Для продажи всех домов за 8 лет достаточно, если участки приобретут всего 1% от всех семей, посетивших AZIMUT.

3 | Сложившийся спрос

За последние 24 месяца жители Москвы, Московской области и гости Переславля сделали 52,264 запросов “купить дом в Переславле” в Яндексе (подробная статистика).

4 | Дефицит продукта

За последние 12 мес москвичи сделали более 3 млн запросов "Купить дачу" в Яндексе (статистика). В результатах поиска — участки без подряда в неорганизованных поселках или советские дачные дома "6 соток" (результаты). Качественного дачного продукта нет. На рынке годами копится отложенный спрос на качественный продукт. Тот, кто предложит современный продукт, заберет отложенный спрос.

5 | Без пробок

В 9 км от AZIMUT находится ст. Берендеево, где 3 раза в день останавливается ж/д-экспресс, следующий из Москвы в Ярославль. Время в пути 108 минут. Это гарантированная доступность локации без пробок.

6 | Целевой ВРИ

Все участки имеют целевой ВРИ для ведения дачного строительства.

7 | Дороги и газ

Все участки соединены новой автомобильной дорогой, вдоль которой проложен газ

8 | Дачный продукт

Компания ПОШ разработала детальный дизайн-код для дачного курорта, который протестирован на 2,500 посетителях AZIMUT (опрос). Более 20% респондентов выразили интерес провести тест-драйв отдыха в дачном курорте.

9 | Выставка дачных домов

В 2024 году было достигнуто соглашение с оператором выставки Open Village о создании выставки из 20 дачных домов (промо-сайт выставки). Целевой поток около 25-30 тыс человек в год. Выставка — это дополнительный канал продаж дачных домов и дополнительная загрузка для AZIMUT.

Доходность проекта

₽600 млн — общие инвестиции в проект
₽11,663 млн — итоговая прибыль
8 лет — срок проекта

2025-06-22 11:42