Журнал ПОШ ИТ

"Свой дом" на выставке ИЖС в Переславле

ПОШ приглашает ПСБ заработать ₽5.2 млрд на создании первой в России выставки ИЖС-домов и современного дачного курорта в Переславле-Залесском рядом с AZIMUT Pereslavl.
  • ₽200 млн со-инвестиции ПСБ
  • ₽100 млн со-инвестиции от РФПИ
  • 20% целевой IRR для ПСБ
  • 4 года срок инвестиции для ПСБ
  • ₽700 млн кредитная линия на 18 мес
ДНК проекта
  • Дача — узловой элемент в российской культуре. Проект ПОШ воссоздает лучшие традиции дачной культуры.

  • Переяславль — дачная столица. Здесь на своих дачах отдыхали Шаляпин, Коровин и многие другие. ПОШ превратит Переяславль в дачную столицу.

  • Мировая архитектура. ПОШ привлек лучших архитекторов из России и других стран мира.

  • Туризм. Выставка пройдет в рамках фестиваля дачной культуры с десятком событий, которые привлекут более 25,000 туристов в Переяславль.

  • ИЖС. Дачный курорт ПОШ станет новый стандартом для дачного сегмента ИЖС в России.
Масштаб
В 2010 году компания ПОШ затеяла создание рекреационного кластера рядом с Переславлем-Залесским. В 2018 году открылся курорт AZIMUT Pereslavl, который в 2024 году принял более 108,000 гостей.
Дошла очередь до дачного курорта.
Дачный курорт
Курорт расположен на территории в 300 га вокруг AZIMUT Pereslavl. Так выглядит предварительная программа развития:

  • Выставка дачной культуры из 20 дачных разных домов с отделкой, мебелью и благоустроенными участками. Открытие в июне 2026 года.
  • Отель для тест-драйва дачных домов. Открытие в ноябре 2026 года.
  • Фестиваль из культурных, образовательных и развлекательных событий.
  • Клубы дачные поселки по 100 домовладений. Открытие первого клуба в 2027 году.
  • Творческий лагерь для детей и взрослых, мечтающих отдохнуть от цифровых гаджетов. Первые смены осенью 2026 года.
  • Академия дачного отдыха библиотека, исследования, подкасты и интервью с академиками.
Воронка продаж
  • ПОШ создает 3 уникальных канала продаж, которых нет и не будет у конкурентов

  • Эти каналы позволят распродать все 1,800 дачных домовладений за 7 лет с 2026 по 2032 год
Выставка
Особенности для посетителей

  • 20 домов с отделкой и благоустроенными участками (подборка)
  • 7 из 20 домов — новинки
  • 5 из 20 домов от международных архитекторов
  • Все дома расположены в комфортной дачной среде
  • 100 стендов с дачным инвентарем
  • Событийная программа
  • Гастрономическая программа
  • Туристическая программа с экскурсиями и развлечениями в Переяславле и на озере Плещеево
  • 108 минут из Москвы без пробок на ж/д-экспрессе
  • Туристический автобус от выставки до Переславля
  • Комфортный отдых в AZIMUT Pereslavl
  • Приглашение для дачников
Дачные клубы
  • Около 100 домовладений в одном клубе
  • Участки от 12 до 18 соток
  • Красивая атмосфера застройка и благоустройство в соответствие с дизайн-кодом
  • Чистое небо все провода и трубы в земле
  • Без долгостроев участки продаются только с подрядом
  • Без конфликтов действуют правила отдыха
  • Запрет на краткосрочную сдачу домов шумным туристам
  • Около 40% территории клуба в общем пользовании
  • Общественные огород, библиотека и баня
  • Клуб путешественников для поездок по "Золотому кольцу"
  • Сервис профессиональная управляющая компания
  • 1,800 домовладений всего
  • ₽10 млн стартовая цена за домовладение, включая участок, дом, инженерный пакет, благоустройство и долю в общем имуществе
  • 28% отношение прибыли в выручке
Сафари-парк
Круглогодичный парк впечатлений для семейного отдыха. Grand opening в 2030 году.
  • 100 га территория парка
  • 8 часов впечатлений
  • Уникальная коллекция из 1,500 животных
  • Сафари к амурским тиграм
  • Сафари к Снегурочке
  • Полеты над вольерами
  • Шоу, игры, фестивали
  • Экскурсии, лекции, выставки
  • Проживание с видом в вольеры
  • Это отдельный инвестиционный проект за рамками дачного курорта.

  • Общие инвестиции ₽4.5 млрд. Акционерный капитал ₽1.2 млрд. Получено согласие РФПИ на со-финансирование 50% акционерного капитала проекта. Целевая капитализация бизнеса ₽20 млрд.

  • Целевой поток парка более 1.5 млн чел в год. Средний чек на одного гостя в текущих ценах ₽3.5 тыс. Прибыль к выручке не ниже 40%.

  • Работы по проекту стартуют после снижения ключевой ставки ЦБ ниже 10% или возобновлению программы льготного кредитования туристической инфраструктуры.

  • При текущем прогнозе ЦБ по ключевой ставке, строительство парка начнется в 2027 году. Grand opening в мае 2030 года.
2025-07-20 11:39