ПОШ приглашает финансового партнера к созданию клубного дома "Гэтсби" на Патриках
- Дом построен и сдан в эксплуатацию
- Это многоквартирный дом, нет необходимости менять ВРИ
- Официально в доме 2,117 м2, включая 3 квартиры площадью 1,050 м2. Через 3 месяца площадь дома увеличится до 2,400 м2, включая площадь квартир до 1,200 м2.
- Градпроработка показывает высокую вероятность получения разрешения на надстройку 6-го этажа.
- В доме высокая обеспеченность парковкой. В подземном паркинге 8 м/м. Еще 2 м/м во дворе и 2 м/м в Козихинском.
О проекте
- Редевелопмент многоквартирного дома капитальный ремонт и надстройка пентхауса на 6-м этаже через реконструкцию
- Продукт квартира с отделкой элитного уровня вместе с 2-мя м/м в паркинге, апартом для персонала, кладовой и долей в общем имуществе
- Всего 5 квартир одна квартира на этаже
- Квартиры с отделкой включая кухни и ванные (мудборд)
- Бассейн 15 х 4 м
- Паркинг 10 м/м
- Целевой клиент региональная элита, которая особо ценит Патрики и квартиры с отделкой
- Дизайнер Дмитрий Великовский (Instagram)
- Девелопер ПОШ
- Кредитор ПСБ
Экономика
Базовый сценарий средняя цена ₽3.6 млн, прибыль до налогов ₽1.4 млрд
Спрос и конкуренция
- Патрики — самый известный и модный район в Москве, мечта для региональных клиентов
- Патрики — №1 в Москве по средней цене за м2 в ₽3.9 млн
- В настоящий момент на Патриках дефицит нового предложения. Старт 5 проектов перенесен на 2026-27 годы. Подробнее про маркетинг.
- Единственная новостройка — жилой комплекс "Левенсон" (сайт проекта) от компании Vesper. Здесь 24 квартиры, меньше 1 м/м на квартиру, нет бассейна, сервисных лифтов и апартов. Цены от ₽846 млн до ₽3.7 млрд за квартиры (от 3.5 до ₽6 млн за м2). По данным Dataflat.ru продано 3 квартиры по средней цене ₽3.4 млн за м2. Кроме того продан "Главный особняк" (1,400 м2).
- Инна Горбунова из Altus Capital ожидает значительный приток капитала на рынок недвижимости после снижения процентных ставок по депозитам.
- Верхний уровень цен в Москве пробил отметку в $20 млн за лот и пошел выше. Ниже представлены цены на квартиры без отделки в домах компании Sminex.
Финансирование
- ₽1.82 млрд Покупка проекта финансируется банком ПСБ. 3/5 ставки по кредиту капитализируется и возвращается в конце.
- ₽250 млн Старт продаж финансируется за счет собственных средства
- Девелопер планирует за 6 месяцев реализовать 3 из 5 квартир, полностью погасить кредит перед банком и обеспечить проект финансовым ресурсом для выполнения работ по реконструкции объекта.
Параметры кредита
- Общий кредитный лимит ₽2.6 млрд, включая лимит на покупку проекта ₽1.8 млрд и лимит на редевелопмент ₽0.8 млрд. Плановая выборка ₽2.0 млрд
- Срок лимита до 31.12.2026. Плановый срок погашение кредита до 31.12.2025
Здесь кипит жизнь
В 100 метрах от дома расположены Cutfish, Mollusca, Santi, Pinch, Angel Cakes и еще десяток ресторанов, баров, бутиков и салонов.
Великовский
Дизайнер проекта — Дмитрий Великовский (Instagram). В портфолио — десятки реализованных проектов в премиальном сегменте, в том числе жилые дома "Малая Бронная, 15" (сайт) и The Patricks (сайт) на Патриках.
Всего 5 квартир
- В доме 6 наземных и 2 подземных этажей
- Жилые этажи со 2-го по 6-й
- Каждая квартира — одна на этаже
- К каждой квартире прилагаются 2 м/м на подземном паркинге, сервисный апарт и кладовая на первом этаже
Эталонное зонирование
- Квартиры зонированы на гостевую, приватную и сервисную функции
- Гостевая функция гардероб, с/у, фойе, галерея, гостиная, столовая
- Приватная функция мастер-спальня, детская и гостевые спальни, семейная гостиная, кабинет, кухня
- Сервисная функция хранение, постирочная, апарт для сотрудника, инженерная комната
С отделкой
Все квартиры передаются с отделкой.
- Кухня, фурнитура и столешницы произведены по индивидуальным проектам. Бытовая техника от ведущего мирового производителя
- Ванные из итальянского мраморного камня и мозаики. Сантехника от ведущего мирового производителя
- Паркет из ценных пород дерева
- Столярка двери, гардеробные, встроенные шкафы ручной работы
- Покраска красками и лаками высшего стандарта
- Окна дерево-алюминиевые с повышенной звукоизоляцией
Разделение потоков
- Отдельные входы и лифт для персонала
- Гости и жители дома не пересекаются с персоналом, курьерами и доставкой
Помощники всегда рядом
- Апарт в квартире с ванной и кухней для персонала
- Дополнительно апарт на первом этаже для персонала
- Комната отдыха для охранников и водителей на первом этаже
Гардьен — хранитель дома
- В отличие от консьержа, гардьен проживает в доме
- На первом этаже дома расположен апартамент для постоянного проживания гардьена
- Гардьен заботится о доме, как своем, выполняя многие функции управляющей компании
Клубная гостиная
На первом этаже для встреч с гостями и соседями
2 м/м на квартиру
- Подземный паркинг на 8 м/м. Плюс 2 м/м во дворе.
- Зарядки для электрокаров и места для хранения колес
Бассейн
- Уже действует бассейн 15х4 метров
- Плюс сауна, ультрафиолет, крио, массажная и спортзал
Тишина
- Дерево-алюминиевые окна с повышенной звукоизоляцией
- Звуковая защита для наружных стен
- Звуконепроницаемые перегородки внутри квартир
- Виброзащита для инженерного оборудования
- Бесшумные инженерные системы
Инженерные системы
Инженерные системы и оборудование от ведущих мировых производителей.
- Вода система очистки и обогащения. Бесперебойное обеспечение горячей водой.
- Воздух свежий с увлажнением. Приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха.
- Климат индивидуальная система для каждой квартиры. Внутрипольные конвекторы.
- Безопасность видео, контроль доступа. Противопожарная безопасность. Безопасность инженерных систем.
- Лифты парадный, сервисный и автомобильный.
- Связь усиление сотовой связи, высоко-скоростной интернет, Wi-Fi
- Штатный инженер надежнее, быстрее и дешевле.