Лучшие проекты в Москве

Москва не резиновая, особенно её центр. Однако девелоперы каждый год выводят на рынок новые проекты элитного жилья. Ниже представлен обзор не всех, но наиболее интересных девелоперских проектов на разной стадии реализации.

ПОШ публикует серию обзоров про перспективы элитного жилья для девелоперов и инвесторов

3К25 Оценка перспектив элитного рынка в Москве (подробнее)

Продуктовый гид для премиальных домов: 38 принципов и более 120 правил (подробнее)

Классификация городской элитной недвижимости: 3 категории и 10 базовых критериев (подробнее)

5 наиболее интересных девелоперских проектов в Москве (подробнее)

10 лучших элитных домов в Москве (подробнее)

25 трофейных домов в мировых столицах

8 основных типов покупателей элитного жилья

7 главных продуктов в сегменте элитного жилья

36 рекомендаций для ванной в мастер-спальне

Следите за новыми материалами в нашем телеграм-канале.

5 самых-самых

1 Кутузовский 29

Новый дом от создателя Lion Gate

Класс Ультра-люкс
Девелопер Константин Акимов. Каждый новым дом Акимова лучше предыдущего.
Интересно, как Акимов компенсирует недостатки локации.
Известно, что в новом доме на первых этажах планируют создать настоящий клуб для жильцов, как в Нью-Йорке.
Имя архитектора пока неизвестно.
Старт продаж в 2026 году.

2 Eden

Дом в Нижнем Кисловском — это улучшенная версия Lion Gate

Тот же архитектор из Нью-Йорка (Грегори Так), та же архитектура
Класс Ультра-люкс
19 квартир и 3 пентхауса, все с отделкой
В отличие от Lion Gate, здесь появятся 25-метровый бассейн и отдельные студии для персонала
Скорее всего, этот дом будет самым востребованным в сегменте "Ультра люкс" в 2026 году, и станет трофейным через 5 лет после открытия.
Интересно, сможет ли девелопер поставить рекорд по цене за м². Предпосылки есть.
Девелопер — Sense. Для девелопера это 3-й проект. Ранее девелопер сдал дом бизнес-класса Logos, сейчас ведет строительство премиального дома Phantom. Необходимый опыт накоплен.
Старт продаж в конце 2025 года

3 Красный октябрь

Лучшая локация в Москве

Здесь мог бы появится жилой квартал мирового класса. Пока не получается
Класс Люкс
Всего 300 резиденций. Заканчивают с первой очередью
Девелопер Гута. Для девелопера это первый проект в элитном сегменте такого уровня.
Мастер-план и архитектура сделаны в бюро "Меганом". Это бюро причастно к созданию лучших жилых домов, построенных девелоперской компанией RGI.
Интересно сможет ли "Гута" реализовать полный потенциал своей локации. Именно здесь должна быть самая дорогая недвижимость в Москве и России.

4 Бадаевский

Архитектурно-инженерный эксперимент мирового класса

Первый этаж расположен на высоте 37.9 метров
Квартир в доме 871
Класс Премиум
Интересно станет ли этот дом популярным среди взыскательной публики
Архитектор Herzog & De Meuron
Девелопер Capital Group
Сдача в 2026 году

5 Сберсити на Рублевке

Визионерский эксперимент Германа Грефа

Лучший продукт в сегменте "Премиум" на десятилетие вперед. Здесь качество важнее прибыли. Ни один девелопер не сможет позволить себе создать лучше.
Чего здесь только не планируют построить. Долго перечислять, лучше сами посмотрите на сайте проекта. Важное отличие от других проектов — всё (или почти всё) будет построено как обещано.
Всего 2.5 млн м² жилой недвижимости.

По районам

Вокруг Кремля

Квартал "Бецкой" рядом с парком "Зарядье" Общая площадь превысит 170 тыс м². Девелопер "Киевская площадь". Старт продаж в 2026 году.

Nicole — квартал для гостей столицы, которые ценят центральное расположение настолько, что готовы заплатить ₽913 млн за 1-спальную квартиру площадью 152.3 м² в предчистовой отделке. Всего около 500 квартир. Девелопер MR Private.

Кремлевская набережная 1 Редевелопмент офисного здания в жилой комплекс. Ждет своего девелопера

Большая Никитская

Улица одного девелопера Девелопер R4S реализует 5 проектов (в красных границах).

Леонтьевский Главный проект площадью 14.5 тыс м² расположен на повороте в Леонтьевский переулок напротив здания ТАСС

Патрики

Столпотворение девелоперов 10 новых проектов

"Левенсон" Квартиры с отделкой, ванными и кухней. Девелопер Vesper. Завершение проекта в 2027 году.

Sminex в Палашевском (ЕИСЖ) 43 квартиры. Как всегда, бизнес-класс без отделки по высоким ценам. Старт продаж в конце 2025 года.

R4S в Трехпрудном

Coldy в Большом Козихинском

"Пентаграм" от Palladio в Большом Козихинском

"Малая Бронная, 24"

"Марко Поло". Редевелопмент отеля. Девелопер No name.

R4S на Малой Бронной

ФСК "Большая Бронная, 23"

Сытинский тупик Продажа особняка под редевелопмент

Coldy на Малой Никитской

Сад "Эрмитаж"

3 проекта Самый интересный — с выходом в сад — у девелопера Level. Пока проект не соответствует статусу локации.

Рядом расположены 2 участка, где пробуют согласовать строительство жилых домов

Тверская

Гостиница с апартаментами на месте гостиницы "Люксъ" 53 номера и 116 апартаментов. Осенью 2025 года в проекте сменился собственник.

Кроме того на Тверской новые проекты готовят "Киевская площадь" (Тверская, 20) и MR Group (Тверская 30, доходный дом художника Василия Петрова). Много лет ожидается новое строительство на месте кинотеатра "Кодак-Киномир" и во внутреннем дворе комплекса "Известия".

Остоженка

Бутиковский 18 — завершающий проект в Бутиковском переулке Девелопер "Мангазея"

Долгострой на повороте с Остоженки в Пожарский Был гостиницей, стал жилым домом. Обещают достроить за 2 года. Девелопер Riverstretch.

Хамовники

Московский шелк Редевелопмент старой фабрики, которой владеет Sminex.

Фрунзенская набережная Масштабный проект Sminex, где будет построено 11 домов общей площадью более 250,000 м². Идет строительство первой очереди.

Замоскворечье

Пыжевский 5 Дом через дорогу от "Лаврушенского". Девелопер "Текта".

Рождественка

Рождественка 8 Комплекс из 7 домов на 115 квартир. Девелопер "Галс"

Новый дом в Нижнем Кисельном От создателей дома "Тургенев"

Возможности на сотни миллиардов

Закон В премиальном сегменте всегда качество важнее цены. Чем выше качество, тем щедрее клиент, тем выше премия к рынку, тем выше прибыль девелопера.

Дефицит В Москве, и России в целом — дефицит качественных премиальных домов и квартир, которые соответствуют привычным стандартам для Нью-Йорка, Лондона или Парижа. Спрос есть, но предложение в дефиците.

Причина Дома придумывают маркетологи и проектируют архитекторы, которые живут в домах более низкого класса и отдаленно чувствуют потребности и причуды богатых клиентов.

Следствие В 3К25 количество сделок упало на 36% год к году. Объем предложения превышает спрос в 40 раз. 88% предложения не соответствует 7 из 10 базовым принципам элитного жилья. На рынке затоваривание низкокачественным люксом.

Возможность Девелоперы и инвесторы, которые выведут на рынок по-настоящему премиальный продукт, освоят отложенный спрос в сотни миллиардов рублей и реализуют квартиры с премией к рынку.

Решение ПОШ приглашает девелоперов и владельцев участков к созданию премиальных домов мирового класса в Москве и других городах России. ПОШ обладает целевой экспертизой. В ПОШ придумают продукт, спроектируют дом и упакуют под продажи.

Результат Довольные и благодарные клиенты, продажа квартир с премией к рынку, более высокая прибыль и доходность инвестиций.

С премией к рынку

Девелопер Петр Шура и архитектор Дмитрий Великовский, партнеры в компании ПОШ, изучили новые премиальные дома в Москве и пришли к выводу — в Москве дефицит качественного люкса. Дорогих квартир много, но настоящего люкса почти нет, купить нечего.

В продуктовом гиде ПОШ для премиальных домов 38 принципов и более 120 правил. Здесь представлены 11 из 38 принципов с примерами, которые позволят продавать с существенной премией к рынку.