Девелоперская компания ПОШ приглашает финансового партнера для создания современного дачного курорта "Село" Рядом Azimut, Переславль и озеро Плещеево.
₽300 млн вклад инвестора
40% доля инвестора в капитале проектной компании, которой принадлежит 320 га с целевым видом разрешенного использования
8 лет срок проекта
26% целевой IRR
₽1,347 млн прибыль инвестора сверх ₽300 млн
Перспектива создание сети дачных курортов вокруг Москвы и лидирующего дачного девелопера в России
В чем привлекательность проекта
Высокий интерес к категории 3 млн запросов "купить дачу" в Яндексе за 12 мес
Низкая конкуренция 99% предложения: участки без подряда или советские дачи
Отложенный спрос на качественный дачный продукт оценивается более, чем 100 тыс домовладений
Система продаж Рядом находится туристический комплекс AZIMUT, который посещает более 120 тыс гостей в год. Внутри курорта откроется собственный дачный отель на 100 домов и ежегодная выставка дачных домов. Эти 3 канала продаж обеспечат реализацию курорта за 8 лет.
Востребованный продукт Красивая архитектура и дизайн, без долгостроев, инфраструктура, сервис, тест-драйв перед покупкой. Всего этого нет у конкурентов.
Подтвержден спрос Получено более 2,000 заявок на тест-драйв дачного продукта "Село".
Пре-девелопмент завершен Изменен ВРИ для земельных участков, подведены инженерные сети, построены дороги.
Сформирована команда с подтвержденным целевым опытом. Владелец и генеральный директор компании — девелопер Петр Шура.
Инвестиции направляются на создание первой очереди Всего ₽600 млн: ₽300 млн в капитал проекта + ₽300 млн в виде проектного финансирования, скорее всего, от банка ПСБ
Поток акционеров
Первая очередь
Клубный дом с рестораном, библиотекой и спа
8 дачных домов на 22 спальни
Коливинг для персонала на 6 спален
Ферма с огородом, теплицей и фруктовым садом
Плотина для водоема
Парковка на 30 м/м
Благоустройство и озеленение территории
Урбанизация 50 участков для продажи с подрядом на строительство дачных домов.
Программа курорта
Гостеприимство
Сельская жизнь
Дикая природа
Дачный отдых
Детский отдых
Фермерство
Гастрономия
Творчество
Спорт
Долголетие
Путешествия
Садоводство
Мастерство и ремесла
Архитектура и дизайн
Искусство
Сообщество
Предпринимательство
Дистанционная работа
Цифровой детокс
Структура курорта на 1,800 домов
Дачный отель тест-драйв для покупателей, инфраструктура для жителей, поддержание живой атмосферы на территории курорта.
Выставка премьеры новых домов, аттестация подрядчиков, привлечение целевых клиентов в короткий период времени (выставка открыта один месяц)
Дачные клубы основной источник прибыли для девелопера
Воронка продаж Одно из главных конкурентных преимуществ
80% рекламного бюджета инвестируется в продвижение отеля и выставки
Специальные условия на покупку дач для адептов с высоким социальным рейтингом и ценностью для построения дачного сообщества
Гости, друзья и родственники тех, кто уже купил свои дома обеспечивают более 50% продаж загородным домов
Ценности продукта для дачников
Качественная среда архитектура, дизайн и благоустройство от профессионалов с подтвержденным опытом
Без долгостроев Здесь не продаются участки без подряда
Порядок Здесь действуют правила отдыха и застройки
Дачный отель с клубом, рестораном, баней и детским лагерем В долевой собственности у всех резидентов курорта
Городской комфорт Газ, электричество, водопровод, быстрый интернет, канализация
Тест-драйв перед покупкой в дачном отеле "Село"
Безопасно и чисто За эксплуатацию территории отвечает управляющая компания отеля
Целевой стандарт Soho Farmhouse рядом с Лондоном. Остальные проекты, которые имеют значение для нашей программы.
Отложенный спрос
Локдауны в пандемию, военная мобилизация и дистанционная работа вернули интерес потребителей к пользованию дачей.
За последние 12 мес москвичи сделали более 3 млн запросов "Купить дачу" в Яндексе (статистика). В результатах поиска — участки без подряда в неорганизованных поселках или советские дачные дома "6 соток" (результаты). Качественного дачного продукта нет.
На рынке годами копится отложенный спрос на качественный дачный продукт с инфраструктурой, благоустройством, дизайн-кодом, атмосферой, правилами отдыха и без долгостроев. По разным оценкам этот спрос превышает 100,000 домовладений.
Решение Компания ПОШ удовлетворит этот спрос. Для этого разработан продукт "Дачный курорт "Село" со стартовой ценой за готовый дом с участком от ₽10 млн.
Бизнес-модель
Главный продукт — дачные домовладения Домовладение состоит из 1) земельного участка, 2) дачного дома на участке и 3) целевого взноса с компенсацией затрат на инженерное обеспечение, благоустройство и долевое имущество.
Основной источник прибыли в продаже земельных участков. При этом девелопер продает земельные участки только в составе домовладения. Чем привлекательнее курорт, тем дороже сотка земли. На старте участок займет 20% в цене домовладения, в конце — 34%.
Дома продаются по цене производителя или подрядчика. Девелопер получает 5% комиссию с каждой продажи.
Целевой взнос продается по себестоимости затрат.
Дачный клуб в отеле продается в долевую собственность всем будущим жителям по себестоимости.
Дачные дома в отеле продаются с прибылью частным инвесторам как доходный продукт.
Выставочные дома продаются с прибылью будущим жителям после завершения выставки.