Девелоперская компания ПОШ приглашает финансового партнера для создания современного дачного курорта "Село" Рядом Azimut, Переславль и озеро Плещеево.
- ₽300 млн вклад инвестора
- 40% доля инвестора в капитале проектной компании, которой принадлежит 320 га с целевым видом разрешенного использования
- 8 лет срок проекта
- 26% целевой IRR
- ₽1,347 млн прибыль инвестора сверх ₽300 млн
- Перспектива создание сети дачных курортов вокруг Москвы и лидирующего дачного девелопера в России
В чем привлекательность проекта
- Высокий интерес к категории 3 млн запросов "купить дачу" в Яндексе за 12 мес
- Низкая конкуренция 99% предложения: участки без подряда или советские дачи
- Отложенный спрос на качественный дачный продукт оценивается более, чем 100 тыс домовладений
- Система продаж Рядом находится туристический комплекс AZIMUT, который посещает более 120 тыс гостей в год. Внутри курорта откроется собственный дачный отель на 100 домов и ежегодная выставка дачных домов. Эти 3 канала продаж обеспечат реализацию курорта за 8 лет.
- Востребованный продукт Красивая архитектура и дизайн, без долгостроев, инфраструктура, сервис, тест-драйв перед покупкой. Всего этого нет у конкурентов.
- Подтвержден спрос Получено более 2,000 заявок на тест-драйв дачного продукта "Село".
- Пре-девелопмент завершен Изменен ВРИ для земельных участков, подведены инженерные сети, построены дороги.
- Сформирована команда с подтвержденным целевым опытом. Владелец и генеральный директор компании — девелопер Петр Шура.
Инвестиции направляются на создание первой очереди Всего ₽600 млн: ₽300 млн в капитал проекта + ₽300 млн в виде проектного финансирования, скорее всего, от банка ПСБ
Поток акционеров
Первая очередь
- Клубный дом с рестораном, библиотекой и спа
- 8 дачных домов на 22 спальни
- Коливинг для персонала на 6 спален
- Ферма с огородом, теплицей и фруктовым садом
- Плотина для водоема
- Парковка на 30 м/м
- Благоустройство и озеленение территории
- Урбанизация 50 участков для продажи с подрядом на строительство дачных домов.
Программа курорта
- Гостеприимство
- Сельская жизнь
- Дикая природа
- Дачный отдых
- Детский отдых
- Фермерство
- Гастрономия
- Творчество
- Спорт
- Долголетие
- Путешествия
- Садоводство
- Мастерство и ремесла
- Архитектура и дизайн
- Искусство
- Сообщество
- Предпринимательство
- Дистанционная работа
- Цифровой детокс
Структура курорта на 1,800 домов
- Дачный отель тест-драйв для покупателей, инфраструктура для жителей, поддержание живой атмосферы на территории курорта.
- Выставка премьеры новых домов, аттестация подрядчиков, привлечение целевых клиентов в короткий период времени (выставка открыта один месяц)
- Дачные клубы основной источник прибыли для девелопера
Воронка продаж Одно из главных конкурентных преимуществ
- 80% рекламного бюджета инвестируется в продвижение отеля и выставки
- Специальные условия на покупку дач для адептов с высоким социальным рейтингом и ценностью для построения дачного сообщества
- Гости, друзья и родственники тех, кто уже купил свои дома обеспечивают более 50% продаж загородным домов
Ценности продукта для дачников
- Качественная среда архитектура, дизайн и благоустройство от профессионалов с подтвержденным опытом
- Без долгостроев Здесь не продаются участки без подряда
- Порядок Здесь действуют правила отдыха и застройки
- Дачный отель с клубом, рестораном, баней и детским лагерем В долевой собственности у всех резидентов курорта
- Городской комфорт Газ, электричество, водопровод, быстрый интернет, канализация
- Тест-драйв перед покупкой в дачном отеле "Село"
- Безопасно и чисто За эксплуатацию территории отвечает управляющая компания отеля
- 20 моделей домов на выбор
- 5 минут пешком до AZIMUT
Целевой стандарт Soho Farmhouse рядом с Лондоном. Остальные проекты, которые имеют значение для нашей программы.
Отложенный спрос
- Локдауны в пандемию, военная мобилизация и дистанционная работа вернули интерес потребителей к пользованию дачей.
- За последние 12 мес москвичи сделали более 3 млн запросов "Купить дачу" в Яндексе (статистика). В результатах поиска — участки без подряда в неорганизованных поселках или советские дачные дома "6 соток" (результаты). Качественного дачного продукта нет.
- На рынке годами копится отложенный спрос на качественный дачный продукт с инфраструктурой, благоустройством, дизайн-кодом, атмосферой, правилами отдыха и без долгостроев. По разным оценкам этот спрос превышает 100,000 домовладений.
- Решение Компания ПОШ удовлетворит этот спрос. Для этого разработан продукт "Дачный курорт "Село" со стартовой ценой за готовый дом с участком от ₽10 млн.
Бизнес-модель
- Главный продукт — дачные домовладения Домовладение состоит из 1) земельного участка, 2) дачного дома на участке и 3) целевого взноса с компенсацией затрат на инженерное обеспечение, благоустройство и долевое имущество.
- Основной источник прибыли в продаже земельных участков. При этом девелопер продает земельные участки только в составе домовладения. Чем привлекательнее курорт, тем дороже сотка земли. На старте участок займет 20% в цене домовладения, в конце — 34%.
- Дома продаются по цене производителя или подрядчика. Девелопер получает 5% комиссию с каждой продажи.
- Целевой взнос продается по себестоимости затрат.
- Дачный клуб в отеле продается в долевую собственность всем будущим жителям по себестоимости.
- Дачные дома в отеле продаются с прибылью частным инвесторам как доходный продукт.
- Выставочные дома продаются с прибылью будущим жителям после завершения выставки.
Расположение на карте яндекс
