ПОШ приглашает девелоперов для развития 385 га вокруг AZIMUT Park Hotel Pereslavl. Здесь всё готово для создания курортных поселков и туристической инфраструктуры.
Общая площадь кластера 585 га
Земельный банк включает 7 кластеров от 20 до 100 га. Возможны продажа земельных участков кластерами или проектное партнерство. Цена и условия — по запросу в воцап.
200 га принадлежит ВЭБ.РФ. 385 га — владельцу ПОШ.
- 19 га Выставка сельской жизни "Свое село" Резерв
- 35 га Дачный курорт на реке и творческий лагерь Продано
- 43 га Корпоративный курорт с ретритом Свободен
- 64 га Дачный курорт в лесу Свободен
- 97 га Парк дикой природы Свободен
- 62 га Дачный курорт с арт-парком Свободен
- 100 га Сельский курорт Свободен
Формула успеха
Успешный курорт — это уникальная комбинация из магнита, отеля и курортного жилья. Магнит создает круглогодичный поток гостей, отель позволяет монетизировать гостей в покупателей жилья, а жилье обеспечивает главный источник прибыли.
В Переславле уже создан отель, который может принимать более 200,000 гостей в год. Осталось открыть магнит и запустить продажи дачи. Общая прибыль проекта превысит ₽6 млрд. Срок реализации 6-7 лет.
Магнит
- Оптимальный магнит — парк дикой природы.
- Для запуска парка с потоком более 500,000 туристов в год потребуется 3 млрд инвестиций, включая 900 млн собственных средств.
- Магнит загрузит отель до 70%, увеличит скорость продаж курортного жилья рядом и окупится за 5 лет.
- Вместо парка дикой природы можно создать тематический парк "Берендеево царство". Николай Островский, автор сказки "Снегурочка", придумал образ царства Берендея будучи на ж/д-станции Берендеево (статья про это), которая находится рядом с кластером. Сегодня на этой станции останавливается ж/д-экспресс. Время в пути из центра Москвы 108 минут.
- Можно не строить магнит. Скорее всего магнит будет создан ВЭБом для загрузки AZIMUT. Какой магнит и когда? Неизвестно.
Жилье
- За последние 12 мес жители Москвы и области сделали 4.3 млн запросов "Купить дачу" в Яндексе, и более 47 тыс запросов "Купить дачу в Переславле".
- 60% гостей AZIMUT приезжают в отель так как не имеют загородного дома. Они — целевые покупатели дачного продукта.
- Продажи жилья, упакованных в дачные и сельские курорты, принесут более 6 млрд чистой прибыли.
- Здесь будет 2,200 дачных домовладений. 500 купят сотрудники кластера.
- Для продажи оставшихся 1,700 достаточно, если покупателем станут 0.6% от числа гостей за 5 лет.
- Старт продаж возможен весной 2025 года.
8 причин для инвестирования
1 Рядом инфраструктура на ₽4 млрд
В 2019 году ВЭБ.РФ открыл AZIMUT Park Hotel емкостью 460 номеров.
Здесь расположены 2 отеля, 30 арендных домов, спортивные и игровые площадки, конгресс-зал, рестораны и бар, спа и баня. Летом 2024 года открылся круглогодичный открытый бассейн.
В 2024 году выдано разрешение на строительство круглогодичного крытого аквапарка.
Визуализация будущего аквапарка
Здесь регулярно проходят интересные спортивные, культурные и развлекательные события.
Создать такую инфраструктуру — сложная и дорогая задача. Здесь эта задача уже решена.
Соседство с такой инфраструктурой полезно для создания курортных поселков (дачные курорты) и туристических магнитов (парки развлечений).
2 Бесплатный поток покупателей круглый год
Создать стартовый поток потенциальных покупателей и комфортное место для приземления гостей — сложная задача. Эта задача тоже решена.
Целевой поток AZIMUT Park Hotel более 250,000 гостей в год. Поток в 2023 году более 100,000 гостей. Это хороший поток для старта. Остается настроить рекламные каналы для охвата аудитории.
AZIMUT является комфортным местом приземления для ваших гостей и потенциальных покупателей, где они могут оценить привлекательность территории и инфраструктуры вокруг.
Бар в гостинице Forest
3 Гарантированная доступность локации
Важна как для туристов, так для покупателей курортных дач.
Если на дорогах пробки, есть возможность добраться за 108 минут без пробок на ж/д-экспрессе от Ярославского вокзала в центре Москвы. 3 рейса в день (расписание). Станция Берендеево расположена в 9 км от AZIMUT.
Скоро рейсов будет больше. В августе в центре Переславля открыли новый железнодорожный вокзал.
4 Подтвержденный спрос на дачи
За последние 12 мес жители Москвы и области сделали 4.3 млн запросов "Купить дачу" в Яндексе, и более 47 тыс запросов "Купить дачу в Переславле".
В результатах поиска вместо современной комфортной дачи покупатели видят участки без подряда и морально устаревшие дачи.
Современные потребители не хотят связываться со строительством загородных домов и отдыхать на дачах в морально устаревших советских СНТ.
Поэтому значительная часть спроса уходит в категорию отложенного – 4.3 млн запросов конвертируются в 50 тыс сделок. Получается 1 сделка на 80 запросов – это очень мало. Вывод – потребители не могут найти подходящий продукт.
Весной 2024 года ПОШ провела тестовую рекламную онлайн-кампанию, предлагая гостям AZIMUT приобрести дачу в дачном курорте ПОШ рядом с AZIMUT (генплан). Было получено более 400 заявок на просмотр.
Дачный дом ПОШ, 2 спальни, 82 м2
С учетом соседства с AZIMUT, дефицита качественных дач и отложенного спроса, ежегодная ликвидность локации оценивается в 300-500 сделок с готовыми дачами в ценовом диапазоне от ₽7 млн до ₽12 млн за домовладение.
Осталось запустить первую очередь. Инвестиции в запуск первой очереди на 100 домов не более ₽200 млн. Готовность к строительству – 2 недели. Срок запуска пилота – 3 мес.
Если все 385 га использовать для строительства дачных курортов (продаваемая площадь земли 70%, средняя площадь участка 14 соток), то при средней цене за сотку ₽300 тыс и средней цене за домовладение ₽10 млн, чистая прибыль девелопера от продажи земли превысит ₽6 млрд.
5 Растущий спрос на туризм
В 2023 году Переславль посетило более 500 тыс туристов.
Территория рядом с AZIMUT идеально подходит для создания современного туристического магнита. Почему?
- Переславль равноудален от трех региональных центров: 130 км от Москвы, 130 км от Ярославля и 135 км от Владимира. В 3-х часовой доступности на авто проживает более 10 млн потребителей.
- Каждый год Москву посещает более 20 млн туристов, часть отправляется в путешествие по "Золотому кольцу".
- Рядом построен AZIMUT, который может обслуживать более 200 тыс гостей в год. Нет необходимости инвестировать в свои гостиницы, они уже построены. Это облегчает экономику проекта и повышает доходность инвестиций.
О каких магнитах идет речь?
Существует более 100 туристических магнитов. Самое верное решение — создать парк дикой природы. Ежегодно "Московский зоопарк" посещает более 3.5 млн гостей. Целевой поток парка дикой природы в Переславле будет более 500 тыс гостей.
Здесь животные живут в просторных вольерах. Основа коллекции — зрелищные дикие кошки: амурский тигр, дальневосточный леопард, снежный барс, гепард, лев, рысь и другие.
Вольер с тиграми в сафари-парке Thoiry (Франция)
В рамках туристического нацпроекта действует 141-ПП, которое позволяет привлекать кредиты с льготной ставкой для создания туристических магнитов.
Базовая модель для качественного парка дикой природы:
- 80 га территория, 120 видов диких зверей
- ₽3 млрд инвестиции, 70% кредит, ₽900 млн свои, 26 мес до открытия
- ₽2500 средний чек, 500 тыс гостей, ₽1.25 млрд выручка
- 25% маржа, ₽312 млн ebitda, 4-5 лет окупаемость
- ₽3 млрд капитализация, 3x ROI
Гостиничный номер в сафари-парке Port Lympne (Англия)
6 Целевой ВРИ
300 из 385 га включены в границы населенных пунктов для ИЖС и рекреации. Изменения в генплан были внесены в 2021 году, в ПЗЗ — в 2023 году. Девелопер сэкономит массу времени и инвестиций.
7 Построена автодорога
В 2020 году введена в эксплуатацию двухполосная автомобильная дорога (8 км), которая соединила все участки.
Общие затраты ₽280 млн. ПОШ профинансировал разработку ПСД, строительство профинансировано в рамках ФЦП.
Новая 2-полосная автодорога через участки ПОШ вокруг AZIMUT
8 Подведена инженерная инфраструктура
В 2020 году введен в эксплуатацию газопровод, который проложен вдоль построенной автодороги (п. 7). Общие затраты ₽65 млн.
В 2023 году подведен оптоволоконный кабель "Ростелеком".
На территории отсутствует дефицит электричества. В 2024 году получены ТУ на электричество для дачного курорта.
Особые зоны на кадастровой карте: газ, электричество, интернет, водоохранная зона
Уточнить цену
Более подробная информация предоставляется по запросу, отправленного в воцап или телеграм.
Хронология развития территории
- В 2019 открыт гостиничный комплекс AZIMUT Park Hotel емкостью 460 номеров. В 2023 году AZIMUT принял более 100,000 гостей. Максимальная загрузка 225,000 гостей. Объем инвестиций более 4 млрд.
- С 2019 года в AZIMUT ежегодно проводятся несколько крупных событий, в том числе международный марафон Mad Fox и Фестиваль воздухоплавания.
- В марте 2020 года в AZIMUT прошло совещание под председательством премьер-министра РФ Мишустина М.В. По результатам совещания выпущены поручения, в том числе по развитию курортного кластера ПОШ.
- В 2020 году, по поручению Мишустина М.В., разработали и утвердили концепцию и стратегию развития туристического кластера в Переславле-Залесском.
- В июне 2020 года на ж/д-станции Берендеево открыта остановка ж/д-экспресса следующего из Москвы в Ярославль.
- В сентябре 2020 года запущен прямой ж/д-рейс из Москвы в Переславль.
- В 2020 году открыли газопровод к кластеру.
- В 2020 году ввели в эксплутацию автомобильную двухполосную дорогу, которая соединила все участки ПОШ. Длина 8 км. Инвестиции ₽280 млн.
- В 2021 году ДОМ.РФ представил мастер-план развития туристического кластера в Переславле-Залесском.
- В 2023 году Переславская дума утвердила изменения в Генплан и ПЗЗ по всем участкам ПОШ. Изменения открыли возможности для девелопмента.
- В июле 2024 года в Переславле открыли новое здание ж/д-вокзала.
- В августе 2024 года в AZIMUT открылся летний бассейн.
Любая информация, представленная на данном сайте, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 ГК РФ.