Гэтсби х Драфт

Драфт технического задания для генпроектировщика

ПОШ представляет клубный дом премиального класса

Всего 5 квартир
Одна квартира на этаже
Площадь квартир от 250 до 300 м², каждая 3 спальни
Все квартиры сдаются с отделкой, включая камины, кухни и сантехнику
Дополнительно к каждой квартире прилагаются 2 паркинга, кладовая и студия для прислуги
В общем пользовании хозяев дома — бар с погребом и бильярдной, кинозал, спа-кабинет, коллекция книг и живописи
Для гостей, ожидающих хозяев — гостиная с библиотекой на первом этаже
Для прислуги — отдельные входы в дом и квартиру, свой лифт
Комната отдыха для водителей и охраны

Расположение

Девелоперская программа

Реконструкция существующего многоквартирного жилого дома
С надстройкой 1-2 этажей
С заменой инженерного оборудования, ремонтом и отделкой помещений
Старт работ в марте 2026 года, завершение через 24 месяца

Узкие места

Устаревшие стандарты Дом спроектирован и построен по стандартам 2000-х и не соответствует современным стандартам для премиального жилья, в частности, инженерное оборудование и фасады.

Низкая высота потолков На 2-4 этажах высота потолков от бетона до бетона всего 3.05 м. Чистовая высота будет 2.8 м, что на 1.2 м ниже стандарта для премиального класса.

Неудобный паркинг Въезд в паркинг через лифт. На этаже с трудом разместятся 4 крупногабаритных автомобиля. На -2 этаже отсутствует пассажирский лифт, подъем в квартиру с лифта на -1 этаже.

Шум метро На первом и подземных этажах ощущается вибрация от поездов метрополитена.

Шум улицы Дом проектировался когда Патрики были тихим районом. Сегодня Патрики стали очень шумными.

Дешевый фасад Декоративная штукатурка не соответствует стандартам премиального жилья.

Дефицит освещенности в квартирах

Затягивание сроков согласования надстройки Вероятность согласования около 80%: ВРИ не меняется; плотность ниже 35,000 на га; высотная отметка по башне не превышается.

Великовский

Главный архитектор проекта — Дмитрий Великовский (Instagram). В портфолио — десятки реализованных проектов в премиальном сегменте, в том числе жилые дома "Малая Бронная, 15" (сайт) и The Patricks (сайт) на Патриках.

Великовский отвечает за концепцию (архитектура, фасады, планировки, дизайн интерьеров и благоустройство двора) и рабочее проектирование по интерьерам и отделке помещений.

О продукте

Всего 5 квартир

В доме 6 наземных и 2 подземных этажей
Жилые этажи со 2-го по 6-й
Каждая квартира — одна на этаже

Эталонное зонирование квартир

Квартиры зонированы на гостевую, приватную и сервисную функции
Гостевая функция гардероб, с/у, фойе, галерея, гостиная, столовая
Приватная функция мастер-спальня, детская и гостевые спальни, семейная гостиная, кабинет, кухня
Сервисная функция хранение, постирочная, инженерная комната, комната отдыха для прислуги

Все квартиры передаются с отделкой

Кухня, фурнитура и столешницы произведены по индивидуальным проектам. Бытовая техника от ведущего мирового производителя
Ванные из итальянского мраморного камня и мозаики. Сантехника от ведущего мирового производителя
Паркет из ценных пород дерева
Столярка двери, гардеробные, встроенные шкафы ручной работы
Покраска красками и лаками высшего стандарта
Окна дерево-алюминиевые с повышенной звукоизоляцией

Тишина

Дерево-алюминиевые окна с повышенной звукоизоляцией
Звуковая защита для наружных стен
Звуконепроницаемые перегородки внутри квартир
Виброзащита для инженерного оборудования
Бесшумные инженерные системы

Инженерные системы от ведущих мировых производителей

Вода система очистки и обогащения. Бесперебойное обеспечение горячей водой.
Воздух свежий с увлажнением. Приточно-вытяжная вентиляция с двухступенчатой системой очистки воздуха.
Климат индивидуальная система для каждой квартиры. Внутрипольные конвекторы.
Безопасность видео, контроль доступа. Противопожарная безопасность. Безопасность инженерных систем.
Лифты парадный, сервисный и автомобильный.
Связь усиление сотовой связи, высоко-скоростной интернет, Wi-Fi
Умный дом в самой простой комплектации

Квартиры продаются лотами

Квартира с отделкой
2 м/м в паркинге
Студия для прислуги
Кладовая

Разделение потоков в доме

Отдельные входы и лифт для прислуги
Гости и жители дома не пересекаются с прислугой, курьерами и доставкой

Прислуга рядом

Студия для прислуги на первом этаже
Комната отдыха для охранников и водителей на первом этаже
Студия для гардьена на первом этаже

Гардьен

В отличие от консьержа, гардьен проживает в доме
На первом этаже дома расположена студия для проживания гардьена
Гардьен заботится о доме, как своем, выполняя многие функции управляющей компании

2 м/м на квартиру

Подземный паркинг на 8 м/м.
Плюс 2 м/м во дворе.
Еще 3 м/м перед домом в Большой Козихинском переулке.

Бар с погребом и бильярдом

С отдельным входом с улицы, если хозяева откроют двери

Кинозал на 8 гостей

Спа-кабинет

Для массажа и загара

Кладовые

Многофункциональные помещения для хранения площадью 15 м² для каждой квартиры

Гостиная с библиотекой

Для гостей в ожидании хозяев

ТЗ на проектирование

Детальное ТЗ на дом будет представлено генпроектировщику после подписания NDA и согласования условий сотрудничества

Протоколы

Безопасность
Приватность
Гости
Прислуга
Доставка
Аварии
Ремонт
ТСЖ
Правила проживания

Квартира

Планировка
Ресепшн (лобби)
Галерея (коридор)
Мастер-спальня
Детская спальня
Третья спальня
Гостиная
Кухня
Столовая
Кабинет
Терраса
Кладовая
Постирочная
Комната для прислуги

Отделка квартир

Пол и покрытие
Двери и перегородки
Покраска стен
Сантехника
Кухни и оборудование
Ткани
Столярка
Мебель
Окна
Освещение

Паркинг

Подземный
Во дворе
В переулке

Инженерия

Электричество
Отопление
Воздух
Климат
Вода
Умный дом
Камины

Лифты

Пассажирский
Сервисный
Автомобильный

Фасад

Дизайн фасада
Декорации
Окна
Парадный вход
Ворота в паркинг
Другие входы
Подсветка
Озеленение

Надстройка

Архитектура
Планировка
Конструктив

Инфраструктура

Бар
Бильярдная
Погреб
Кинозал
Спа-кабинет
Коллекция
Кладовая
Гостиная
Лобби при входе в дом

Прислуга

Отдельная студия
Зона внутри квартиры
Студия для гардьена
Комната для водителей