Земельный банк ПОШ

ПОШ заинтересован в привлечении финансирования под залог 370 га (оценка ₽555 млн) в составе работающего курортного кластера в Переславле.

В 2019 году в центре кластера ВЭБ.РФ открыл AZIMUT Park Hotel емкостью 460 номеров. Целевой поток более 250,000 гостей в год. Объем инвестиций более ₽9 млрд.

В 15 км от кластера расположен Переславль-Залесский и озеро Плещеево с годовым потоком более 500,000 туристов.

Общая территория кластера 570 га. 370 га принадлежит ПОШ, остальные 200 га — ВЭБ.РФ.

Планы ПОШ по развитию 370 га

• Дачный отель на 200 домиков
• Дачный курорт на 2,000 домиков
• Туристические магниты с потоком более 500,000 туристов в год: выставка дачных домов, арт-парк, парк дикой природы, творческий лагерь

Экономика актива

• 370 га всего в земельном банке
• 260 га под коммерческую продажу (70%)
• ₽300,000 прибыль с сотки
• ₽5.8 млрд прибыль проекта

Оценка актива

ПОШ оценивает залоговую стоимость всего земельного банка в ₽278 млн.

Юридический статус актива

• Собственник участков: физлицо, акционер ПОШ
• Дата приобретения: 2009 год
• Изменения в генплан: 2021 год
• Изменения в ПЗЗ: 2023 год
• Де-факто ВРИ не менялся по налоговым соображениям

₽937 млн — накопленные инвестиции в развитие актива

• ₽540 млн в покупку 618 га, включая 200 га, которые сейчас принадлежат ВЭБ.РФ; плюс инвестиции ПОШ в AZIMUT Park Hotel. В 2014 году ВЭБ.РФ стал единственным акционером AZIMUT. Общие инвестиции в AZIMUT более ₽9 млрд.

• ₽280 млн в строительство 8 км двухполосной автомобильной дороги, которая соединила все участки ПОШ. ПОШ профинансировал разработку ПСД, строительство профинансировано в рамках ФЦП

• ₽65 млн в строительство газопровода вдоль автомобильной дороги. ПОШ профинансировал разработку ПСД, строительство профинансировано в рамках ФЦП

• ₽30 млн в разработку концепции, мастер-плана и документов территориального планирования для внесения изменений в генплан и ПЗЗ Переславского городского округа

• ₽22 млн в проектирование дачного курорта ПОШ и тестирование спроса

Целевые показатели кластера

• Площадь: 570 га, включая 370 га ПОШ
• Целевой турпоток: более 500,000 в год; в 2023 году 130,000
• Курортных дач: более 2,000
• Постоянных жителей: более 500
• Сотрудников: более 1,000
• Осуществленные инвестиции: более ₽9 млрд
• Будущие инвестиции: более 50 млрд
• Целевая выручка кластера: ₽10 млрд в год; в 2023 году ₽600 млн
• Основные участники: ВЭБ.РФ, AZIMUT Hotels, ДОМ.РФ и ПОШ.

Расположение и доступность

• 15 км от Переславля и озера Плещеево. Почему в 15 км? Весь город и территория вокруг озера включена в ООПТ со строгими ограничениями для развития.

• Гарантированная доступность без пробок из Москвы – 108 минут на ж/д-экспрессе от Ярославского вокзала в центре Москвы. 3 рейса в день (расписание). 9.9 км от ж/д-станции Берендеево до AZIMUT.

• 137 км от МКАД по Ярославскому шоссе. 90 минут, если без пробок.

• В центре "Золотого кольца" в радиусе 130 км от Переславля находятся: Сергиев-Посад, Александров, Суздаль, Владимир, Юрьев Польский, Ярославль, Ростов Великий.

Что сделано

• В 2019 открыт гостиничный комплекс AZIMUT Park Hotel емкостью 600 номеров. В 2023 году AZIMUT принял более 100,000 гостей. Максимальная загрузка 225,000 гостей. Объем инвестиций более 8 млрд.

• С 2019 года в AZIMUT ежегодно проводятся несколько крупных событий, в том числе международный марафон Mad Fox и Фестиваль воздухоплавания.

• В марте 2020 года в AZIMUT прошло совещание под председательством премьер-министра РФ Мишустина М.В. По результатам совещания выпущены поручения, в том числе по развитию курортного кластера ПОШ.

• В 2020 году, по поручению Мишустина М.В., разработали и утвердили концепцию и стратегию развития туристического кластера в Переславле-Залесском.

• В июне 2020 года на ж/д-станции Берендеево открыта остановка ж/д-экспресса следующего из Москвы в Ярославль.

• В сентябре 2020 года запущен прямой ж/д-рейс из Москвы в Переславль.

• В 2020 году открыли газопровод к кластеру.

• В 2020 году ввели в эксплутацию автомобильную двухполосную дорогу, которая соединила все участки ПОШ. Длина 8 км. Инвестиции ₽280 млн.

• В 2021 году ДОМ.РФ представил мастер-план развития туристического кластера в Переславле-Залесском.

• В 2023 году Переславская дума утвердила изменения в Генплан и ПЗЗ по всем участкам ПОШ. Изменения открыли возможности для девелопмента.

• В июле 2024 года в Переславле открыли новое здание ж/д-вокзала.

Проекты в работе

• AZIMUT | август '24 Пляжный бассейн

• ПОШ | март '25 Дачный отель

• ПОШ | июнь '25 Выставка дачных домов

• ПОШ | май '25 Дачный курорт. Очередь I

• ПОШ | 2026 Корпоративный кампус

• ПОШ | 2026 Творческий лагерь

• AZIMUT | 2026 Водный центр (аквапарк)

• ПОШ | 2026 Арт-парк

• ПОШ | 2027 Парк дикой природы

Более подробная информация предоставляется по запросу, отправленного в воцап или телеграм.