Как гольф-клуб Forest Hills превратить в прибыльный гольф-курорт
1 Не строить большой отель из концепции Saga
2 Создать дачный отель и открыть продажи дачных домов
3 Создать детский магнит
Первый этап работы
- Разработать концепцию дачного отеля (бизнес-план, финмодель, график), выделить пилотную очередь, утвердить ТЗ на проектирование и пре-сейл.
- Адаптировать заявку и кредитную документацию для льготного финансирования.
- Разработать план вывода проекта из-под ограничений КУРТ с минимальными затратами.
- Разработать концепцию детского магнита (бизнес-план, финмодель, график), утвердить ТЗ на проектирование и пре-сейл. Оценить целесообразность создания магнита через концессию или ГЧП.
- Разработать концепцию дачного жилого кластера (бизнес-план, финмодель, график), выделить пилотную очередь, утвердить ТЗ на проектирование и пре-сэйл.
Условия девелопера
- Срок выполнения работ по первому этапу — 60 рабочих дней. Цена — ₽8.8 млн вкл налоги. 70% аванс.
- Если концепция ПОШ будет согласована и принята к реализации, ПОШ готова взять на себя обязательство по со-инвестированию от 10% до 25% от собственных средств; при этом success fee девелопера будет уменьшено на сумму гонорара за первый этап работ.
- В дополнение к этому ПОШ получит 20% от чистой прибыли (success fee) и гонорар за управление проектом (development fee).