Инвестиции в гостевые дачи рядом с AZIMUT Park Hotel, Переславлем и озером Плещеево. Гарантированный арендный бизнес с пассивным доходом.
Гарантированная доходность
- 22% в год в течение 3-х лет.
- Пассивный доход от ₽256,000 в месяц. Выплаты ежемесячно.
- ₽14 млн — минимальный размер инвестиции.
- ₽9.75 млн — накопленный доход за 3 года (+70%).
- Обеспеченная гарантия в виде залога земельных участков.
- Всего 10 дач в дачном отелем ПОШ.
Доходность ПОШ (22% в год) в 2.4 раза выше доходности 3-летнего депозита Сбербанка (8.7% на 10.08.24).
Сроки инвестиции
- Тур для инвесторов — 7 сентября.
- Прием заявок до 15 сентября.
- Оплата лотов до 30 сентября.
- Первая выплата — 11 ноября 2024 года.
- Последняя выплата — 11 ноября 2027 года.
Приглашаем вас в тур для инвесторов 7 сентября. Для участия необходимо прислать запрос в воцап или телеграм со словом "пикник".
Как работает инвестиция
- Инвестор приобретает право собственности на гостевую дачу в отеле ПОШ и 2 участка для строительства индивидуальных дачных домов рядом с отелем, плюс право залога на 5 индивидуальных участков.
- ПОШ сдает дачу Инвестора в аренду. 60% от выручки направляется Инвестору.
- ПОШ продает гостям отеля 2 участка Инвестора. 100% выручки направляется Инвестору.
- Через 3 года ПОШ выкупает обратно гостевую дачу у Инвестора. Сумма сделки гарантирует Инвестору накопленную доходность в размере 22% в год.
- После получения денежных средств на свой счет, Инвестор освобождает из-под залога 5 земельных участков ПОШ.
Надежность инвестиции и доходности
- Инвестор приобретает прямое право собственности на актив.
- Инвестор получает обеспеченную гарантию по доходности.
- Высокий спрос на отдых в дачных отелях в Переславле. Загрузка от 60% в год.
- Высокий интерес к покупке дач. За последние 12 мес жители Москвы и области сделали более 47,600 запросов "купить дом в Переславле" в Яндексе. Отложенный спрос оценивается в 3,000 сделок.
Развивающиеся место
В 300 метрах от ПОШ открыт новый курорт AZIMUT Park Hotel с потоком более 100,000 гостей в год. В этом году в AZIMUT открывается пляжный бассейн, через 2 года откроется всесезонный аквацентр.
В ближайшие годы рядом с ПОШ откроется творческий лагерь, сафари-парк и корпоративный кампус для айтишников.
Рядом с ПОШ находится ж/д-станция Берендеево, где 3 раза в день останавливается экспресс. Гарантированная доступность локации без пробок — 108 минут от Ярославского вокзала в центре Москвы.
В июле в Переславле открылся новый ж/д-вокзал. РЖД планирует увеличить количество экспрессов до Переславля.
Интересно? Присылайте запрос со словом "интересно" в воцап или телеграм, мы пришлем вам информацию по свободным лотам.
Как структурируется инвестиция
Инвестор и ПОШ заключают несколько договоров:
- Договор купли-продажи 3-х земельных участков, на одном из которых строится гостевой дом.
- Договор подряда на строительство гостевого дома, включая отделку, меблировку и оборудование.
- Договор залога на 5 земельных участков для обеспечения гарантии доходности.
- Договор управления с девелопером на эксплуатацию гостевого дома.
- Агентский договор с девелопером для продажи гостевого дома и земельных участков.
Приглашаем в гости в тур для инвесторов 7 сентября. Заявки на покупку лотов принимаются до 15 сентября, оплата лотов до 30 сентября, после — старт строительства. Пишите в воцап или телеграм.
Где находится курорт ПОШ
Дачный курорт ПОШ расположен рядом рядом с городом Переславль-Залесский и озером Плещеево (видео, 30 сек). Национальный парк вокруг курорта.
Сюда можно доехать без пробок за 108 минут на ж/д-экспрессе от Ярославского вокзала в Москве (расписание).
Первая очередь дачного курорта ПОШ расположена на подъезде к загородному курорту AZIMUT Park Hotel. Если AZIMUT про классический загородный отдых, то курорт ПОШ про дачный отдых.
Дачный курорт ПОШ занимает территорию в 418 гектаров и рассчитан на 1,000 дачных домов, которые будут построены в 5 очередей.
Первая очередь курорта занимает 19.3 га и рассчитана на 100 домов. Внутри первой очереди появится отель на 10 домов.
Загрузка дачного отеля ПОШ
За последние 12 мес жители Москвы и области сделали более 4.3 млн запросов "Купить дачу" в Яндексе.
Целевая аудитория отеля ПОШ — потенциальные покупатели дач, для которых визит в ПОШ — это тест-драйв настоящего дачного отдыха перед покупкой дачи.
Для достижения целевой загрузки отеля в 55% достаточно 890 гостей (семей) в год — это 0.02% от целевых запросов в Яндексе. Более чем реально.
Средняя выручка за аренду 2-спального дома в ПОШ — ₽11,000 за ночь. Недорого, если учесть, что средняя выручка за аренду 2-спального домика в AZIMUT ₽19,400.
60% от выручки — доход инвестора. 40% выручки направляются на покрытие затрат оператора отеля: реклама, персонал, уборка, ремонт и многое другое.
За 3 лет накопленная прибыль инвестора составит почти ₽4 млн.
В худшем сценарии прибыль инвестора составит ₽2.6 млн, в лучшем сценарии — ₽5.6 млн.
Если сравнить с другими дачными отелями в Переславле-Залесском (AZIMUT, Джао дача, Талицы лодж), то базовый сценарий ПОШ по доходности выглядит не только реалистичным, но даже несколько осторожным.
Дачный отель ПОШ не является прямым конкурентов для других отелей в Переславле, так как ориентирован на специализированную группу клиентов — потенциальных покупателей дач, которые приезжают на тест-драйв настоящего дачного отдыха.
В отеле ПОШ не будет инфраструктуры для активного отдыха, здесь не будут праздновать свадьбы и дни рожденья, проводить шумные слёты и форумы. Для этого рядом расположен AZIMUT.
Главные впечатления в ПОШ для гостей: чтение книг у камина, чаепития на веранде, пикник и мангал на участке, застолье в клубном доме, настольные игры с соседями, йога и медитация, кинопросмотры и музыкальные концерты, творчество, баня, прогулки и многое другое, чем занимались наши знаменитые предшественники на даче.
Для загрузки будних дней в отеле будет действовать программа для командного творчества. Первые тесты этой программы прошли в июне с сотрудниками "Яндекса".
Для проектирования отеля и программы впечатлений собрана команда из фанатов культуры дачного отдыха, отельера, архитекторов, дизайнеров интерьера и ландшафта и строителей.
Девелопер проекта — Петр Шура, который ранее выступал инвестором курорта AZIMUT Pereslavl, универмага "Цветной" и жилого микрогорода "В лесу" (сегодня "Левел Лесной").
Земельные участки, где будет расположен отель, находятся в частной собственности компании ПОШ с целевым видом разрешенного использования. Девелопер разработал проектно-сметную документацию и получил необходимые разрешения, включая техусловия.
Приглашаем в гости в тур для инвесторов 7 сентября. Заявки на покупку лотов принимаются до 15 сентября, после — старт строительства. Пишите в воцап или телеграм.
Бонус
Если вы дочитали до этого места, но не заинтересовались инвестиций, мы приглашаем вас в гости в наш отель. Первые дома откроются в конце 2024 года.
Ваш промокод со скидкой на проживание Posh2024. В отеле вас ждет подарок — наш переславский постер.
Заодно расскажем про 4 новых дачных курорта вокруг Москвы, которые мы выведем на рынок в 2025-26 годах.