₽100 млрд за 5 лет

Приглашение к созданию публичного девелопера премиальной недвижимости

Дефицит качественного люкса

В Москве, и России в целом — дефицит качественных премиальных домов и квартир, которые соответствуют привычным стандартам для Нью-Йорка, Лондона или Парижа. Спрос есть, а предложение в дефиците. Да-да, де-фи-цит.

В этом августе в Москве в открытой продаже на ЦИАНе находятся 711 квартир дороже ₽500 млн. Из них 302 квартиры (42%) — в новостройках.

Знаете сколько из 711 квартир обеспечены 2 м/м на паркинге, отдельным лифтом для прислуги и мини-апартом для прислуги? Ноль.

С 2000 года в Москве не появилось ни одного трофейного дома. Скорее всего, со временем такой статус обретет Lion Gate на Цветном бульваре.

Причина дефицита — премиальные дома создают специалисты, которые живут в домах более низкого класса и отдаленно чувствуют потребности и причуды богатых клиентов.

В итоге только в Москве отложенный спрос на качественный люкс превышает 400 квартир общей площадью более 100,000 м² и целевой прибылью более ₽100 млрд.

Дефицит девелоперов на бирже

В ближайшие месяцы ожидается снижение доходности по депозитам ниже 10%. В августе ставка по годовым депозитам в Сбере опустилась к 12%. В скором времени истекут сроки по депозитам с высокими ставками и начнется переток капитала на фондовый рынок и в недвижимость.

На фондовом рынке торгуются всего 4 девелопера: ПИК, ЛСР, Эталон и Самолет. Перспективы каждого девелопера ясны, кратного роста бизнеса не просматривается.

На бирже явно есть место для новых девелоперов с интересным продуктом и перспективой роста.

Цель

Петр Шура формирует партнерство для создания публичного девелопера премиальной недвижимости, как продолжение истории компании RGI, главного девелопера элитной недвижимости в 2000-х (статья в Forbes про RGI). На пике капитализация компании в Лондоне превышала $2 млрд. Компания, включая долю Шуры, была приобретена ВЭБом в 2014 году.

Новый девелопер создаст свою продуктовую линейку из премиальной недвижимости для жизни и отдыха.

Пользователями станут владельцы недвижимости, туристы и инвесторы через обладание акциями.

Цель — за 5 лет создать бизнес с капитализацией ₽100 млрд.

20 шагов до ₽100 млрд

Шаг 1 — сделка с финансовым партнером для аллокации до ₽5 млрд с целью инвестирования в первичный портфель проектов.

Шаг 2 — формирование первичного портфеля проектов. Возможно, через партнерство с действующей девелоперской компанией (подобраны 7 таргетов).

Шаг 3 — презентация продукта и бренда.

.....

Шаг 9 — первичное размещение акций на бирже и привлечение до ₽15 млрд для финансирования дальнейшего развития.

.....

Шаг 12 — открытие первого знакового проекта.

....

Шаг 15 — NAV портфеля превышает ₽200 млрд

.....

Шаг 20 — капитализация компании превышает ₽100 млрд

6 причин для IPO

Привлечение капитала для развития
Удержание талантов в компании
Ликвидность для акционеров
Монетизация девелоперского портфеля
Монетизация девелоперской экспертизы
M&A сделки за акции

Качество важнее цены

В премиальном сегменте действует закон — качество всегда важнее цены. Чем лучше качество, тем щедрее клиент, тем выше премия к рынку и прибыль девелопера.

Для создания качественного продукта требуется экспертиза и уверенность в своих решениях — это не проблема для тех, кто последние 15 лет жил и работал в Европе и США.

Продукт ПОШ базируется на 38 принципах и 120 правилах.

ПОШ создаст собственное дизайн-бюро для работы с архитекторами, дизайнерами и поставщиками, а также медиа о роскошной недвижимости для поддержания коммуникации с целевыми аудиториями. Все проекты будут объединены в единый сериал из историй и открытий.

Спрос есть и будет

По оценкам ПОШ отложенный спрос превышает более 400 квартир общей площадью около 100,000 м² и примерной прибылью более ₽100 млрд.

Москва входит в пятерку крупнейших городов мира по ВВП с учетом ППС
Привлекательность Москвы для бизнеса, отдыха и жизни повышается с каждым годом.
Богатые москвичи возвращаются в город из загородных домов
Дети перестали уезжать за границу
Региональные элиты переезжают в столицу
Иностранцы инвестируют в Москву: арабы, китайцы и индусы
При этом на рынке дефицит качественной элитной недвижимости
На рынке годами копится отложенный спрос
Ежегодный спрос превышает 100 квартир с ценой более ₽500 млн

Портфель

Девелопер нацелен создать портфель общей емкостью около 1,000 квартир с ценой более ₽250 млн.

В центре Москвы еще остаются площадки для строительства нового жилья. При этом новые центры премиального жилья будут развиваться за пределами Садового кольца, достаточно внимательно посмотреть на историю и логику развития рынка элитной недвижимости в США, Британии, Франции, Италии и Китае.

Есть как минимум 8 перспективных локаций за пределами Садового кольца в Москве (подробнее). В целевом списке девелопера около 20 "адресов".